股市上漲、台幣升值，加上海外資金匯回台灣置產，豪宅之外，一般類型自用住宅成交也加快，降價小坪數產品一枝獨秀，兩個實際案例讓你更了解實際情況。

撰文：鍾釗榛

自住型買方可從近兩年的新聞中發現，不論是中古市場或新建案，小坪數類型成為目前一枝獨秀的主流產品，甚至原本規畫大坪數的建案也因應市況改為小坪數，可見小坪數在售屋市場上有一定的優勢。

主流物件迷思　不降一樣賣不掉

小坪數之所以受到歡迎，主要在於低總價的優勢，而自住型的買方以首購或小家庭的需求來看，小坪數也是最佳的入門，因此在同一區域中，大坪數與小坪數的物件會出現小坪數單價高過於大坪數的現象，因此在單價的操作上便會放大小坪數的弱點，所以小坪數物件多半會以總價作為報價方式，畢竟大坪數降得再多，總價依舊不是首購與小家庭所能負擔，造成小坪數較容易出售的優勢。雖然目前市場上小坪數是主流，卻不代表價格就能維持高檔，正好永和有個小坪數案例就是因為屋主對價格過於樂觀，使得房子遲遲無法賣出。

物件位在永和捷運頂溪站附近，步行僅需6分鐘，是個29坪的兩房格局，有趣的是這個物件是剛交屋沒多久的新屋，東森房屋永和加盟店店長陳治翰提到，屋主當初是購買預售屋，從下訂到交屋歷經三年，但是這三年生活需求有所改變，交屋時這個物件已不符合需求，住了半年後決定出售。