第43期好房網雜誌 2017.Mar.
小陽春乍現,329機不可失!

小陽春乍現,329機不可失!

2017年開春房市不冷清,高價豪宅3個月銷售金額上百億等消息頻傳。業者到處放捷報,說春回大地,指日可待。其實全台2016年房市交易量冷清,年交易量僅24萬5千棟,今年預計還有11.7萬戶交屋潮。新案及餘屋仍將充斥市場,建商削價傾銷餘屋態勢不變,中古待售屋主將面臨更強大的賣屋壓力,整體局勢依然艱困。資金行情小陽春...
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2017年開春房市不冷清,高價豪宅3個月銷售金額上百億等消息頻傳。業者到處放捷報,說春回大地,指日可待。其實全台2016年房市交易量冷清,年交易量僅24萬5千棟,今年預計還有11.7萬戶交屋潮。新案及餘屋仍將充斥市場,建商削價傾銷餘屋態勢不變,中古待售屋主將面臨更強大的賣屋壓力,整體局勢依然艱困。資金行情小陽春不代表房市將全面反彈,消費者切莫誤判情勢。

黑天鵝拍翅 謹慎看待小陽春

頻繁的天災和意外讓人總如驚弓之鳥,深怕黑天鵝的威力大過人力,房市也是,我們被太多訊號干擾,卻忘了往自己的需求尋找答案。春節假期沒有出遊,到親朋好友家裡走動外,都待在家裡或永康街上的咖啡館讀當代大思想家塔雷伯的《黑天鵝效應》。我承認自己只讀懂了二分之一,甚至更少,然而依舊著了塔雷伯論述的迷,比如他說的,人們用薄弱的理論來管理他們的風險,卻瘋狂地相信理性的監督。
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美國預測3次升息 川普左右全球景氣

談到全球經濟,川普將是影響今年最大變數。川普究竟是多頭鬥牛,還是亂衝亂撞的狂牛?2017年將是機會與風險並陳的一年。如果從經濟基本面來看,目前美國、歐洲、日本,都呈現景氣穩定向上的趨勢,金磚四國等新興市場也從谷底回升,而且原油、原物料價格雖然上漲,但通貨膨脹率還在低檔。全球經濟可以說是處在景氣擴張,但未達到過熱階段,正是美好時光。那為什麼所有人心頭都有些不安呢?主要是美國總統川普的鬥牛性格。
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桃園市/機捷利多改善房市體質 有建設又有人氣

桃園市2016年的年交易量繳出與2015年相當的平盤表現,是六都量能止跌最明顯的城市,今年又有機場捷運等眾多利多支撐,體質逐步改善中。當航空城計畫陷入空轉,亞洲矽谷也還未有具體成績之下,機場捷運無疑是支撐當前桃園房市最重要的建設利多,尤其搭著三月二日通車議題,桃園市長鄭文燦也表示,將2017年定位為桃園建設關鍵年。機場捷運沿線有既有的A18桃園站的華泰名品城、A8長庚醫院站的環球購物中心
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效率展現買房決心 MEME台灣區總經理/陶韻智

帶領通訊軟體「LINE」從零開始的陶韻智,卻在去年割捨一手拉拔的公司與團隊,投入網路直播平台,快狠準的個性也反映在買房,為的是「要表達買房的決心」……農曆年後的新店,風格外冷冽,在電梯裡看著樓層燈號一路由一慢慢轉換至二十三,在電梯短暫的時間先預想等等見面會有哪幾種情況,畢竟能到受訪者家中採訪並不容易,心情難掩期待。走出電梯後朝著目標門旁的電鈴按了兩下,這時看著門上用膠帶簡易固定的春聯,心想今天採訪的主角想必是個豪爽的人物
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市場價格導向 賣屋案例實戰教學

股市上漲、台幣升值,加上海外資金匯回台灣置產,豪宅之外,一般類型自用住宅成交也加快,降價小坪數產品一枝獨秀,兩個實際案例讓你更了解實際情況。自住型買方可從近兩年的新聞中發現,不論是中古市場或新建案,小坪數類型成為目前一枝獨秀的主流產品,甚至原本規畫大坪數的建案也因應市況改為小坪數,可見小坪數在售屋市場上有一定的優勢。小坪數之所以受到歡迎,主要在於低總價的優勢,而自住型的買方以首購或小家庭的需求來看,小坪數也是最佳的入門
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台北市 信義區/都更興盛老屋熱門 五分埔生活圈

五分埔位於台北市信義區,鄰近松山車站,全盛時期有近千家的成衣業者在此聚集,是台北最大的成衣批發市場,款式從日本、韓國到泰國,應有盡有。近年來隨著都市更新盛起,建商進駐卡位老舊公寓,也讓本區的房市再掀起一波高潮。五分埔生活圈以松山路、永吉路為主要幹道,北邊與松山車站、饒河夜市為鄰,向南延伸至忠孝東路、中坡南路、北路一帶。五分埔最早期為成衣加工區,不少中南部人北上打拼在此聚集,社區商業模式漸漸擴散,也逐漸轉型為成衣批發重鎮。
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台南市 安南區/新興熱區多空交戰 史博館生活圈

台南市安南區的國立歷史博物館生活圈,靠著公共建設加持,五年前房市加溫逆轉成為新興熱區,近期雖有新社區入住率攀升的好消息,但可惜商圈還未成形就遇上景氣反轉,也同時傳出預售大案陷困境,呈現多空交戰的僵局。台南國立歷史博物館就位於安南區長和路一段與慶和路一段交會處,是運用原和順寮農場基地興建的重大公共建設,占地約20公頃,於2007年啟用,隔著一座忘憂湖與史博館對望的是約30公頃的體育藝術公園。
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20年不良老宅大翻修!日光與微風進門來

婚禮攝影師想將工作室與居家合而為一,於是設計師拆除房屋原始的老舊隔間,強調開放動線,並運用現有的無印良品家具,以純白主色搭配通透採光,打造出明亮自然的Muji Style,空間氛圍更與屋主相仿,呈現職人對美感的堅持態度。婚禮攝影師整修二十年老屋,希望將工作室與居家空間合一,初步只請來系統家具公司討論廚具規畫,並希望他們能協助裝修室內其他空間,但工作人員聽完屋主的需求,決定將案件轉介給RND空間設計事務所
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日本/駅前旅店既遠又近

為一訪名列世界遺產的原爆圓頂館、宮島神社,還有一年僅此一次的宮島水中花火大會,我來到瀨戶內海的廣島。雖然這座城市已無「廣島之戀」的動人心弦,但入住旅店時無意間目睹球迷的熱情奔放,還是讓我這異鄉人深刻感受到一種又遠又近的莫名吸引力。自從鐵道發展成都市間重要交通工具,旅店向火車站、地鐵站聚集,就成都市發展常態,這在日本尤其明顯。你看JR車站周邊,總是聚集不少頂級與平價飯店
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高雄/和洋折衷老茶屋

沿高雄市區熱鬧的五福路一路往西走到底,穿過與盡頭交會的鼓山一路,往前幾步後便會抵達通往壽山階梯步道。來到此處,眼前是一片綠樹成蔭,步道左側一間用竹籬笆圍繞的日式折衷建築,入世卻不鬧而自成一局,這裡是光悅茶屋。位在壽山山腳下的光悅茶屋,入口處隨風揚起的暖簾呼應裡頭的日式建築;園中盆栽造景、竹籬笆與拉門,和茶屋牆壁的灰白色系搭配和諧,尚未進入茶屋便已經感受到主人用心。
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