想當大型物業包租公，最快、門檻最低的管道，就是買REITs，只要一萬多元就能當黃金商辦的房東，只要三千元就能投資海外REITs基金，報酬率比國內還高！

撰文：賴雅淳

房屋稅、地價稅雙漲，頭痛的，不只是豪宅大戶以及投資客，就連包租公也跟著中彈，在房屋持有成本增加下，變相拉低了租金報酬率，雖然包租公可以透過調漲房租轉嫁房屋稅、地價稅等成本，但房東也擔心可能引起房客反彈，導致房子從滿租變空租！

其實，想要當包租公，不一定要「獨資」，不妨觀念轉個彎，透過「集資」的管道，最低只要每月三千元，就能輕輕鬆鬆投資不動產，當起包租公，不但有專人代為管理、招租，還有機會賺到三倍租金報酬率，並可享有節稅優惠，可說是一舉三得。

這個門檻超低的不動產投資工具，就是不動產投資信託REITs。所謂REITs，概念有點類似股票。

REITs採分離課稅　高資產族節稅工具

一家企業公開上市（櫃），把股權切割成最小一股股票，投資人可以在股票市場買賣這家公司的股票，若持有不賣出，可以分享這家企業經營的成果，分配到股票股利或現金股利，也有機會賺到股價價差。

同樣的，REITs就是商業不動產的所有權人把房子交付給信託單位，信託單位再把大樓所有權「證券化」切割成小單位，讓一般投資人能夠在股票市場裡進行買賣，若買進後持有不賣出，每年信託公司就會把收到的租金扣掉維護成本，再分配給投資人。

因此，投資REITs主要有兩種獲利來源，包括每年的租金以及股價價差，此外，與一般股票不同的是，REITs屬於分離課稅的金融商品。