第38期好房網雜誌 2016.Sep.
928新案破盤搶市 中古屋剉著等!!

928新案破盤搶市 中古屋剉著等!!

928新案破盤搶市!中古屋剉著等傳統推案黃金檔期「928檔」即將登場,預售屋破盤搶市風潮不見平息,加上建物移轉棟數逐年走下坡,業者預估今年移轉量將創下25年來新低點,然而,使照核發戶數卻未見衰退,2013年起建商推出的預售案又邁入交屋高峰期,嚴重的供需失衡眼看即將來臨。...
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928新案破盤搶市!
中古屋剉著等

傳統推案黃金檔期「928檔」即將登場,
預售屋破盤搶市風潮不見平息,
加上建物移轉棟數逐年走下坡,

業者預估今年移轉量將創下25年來新低點,
然而,使照核發戶數卻未見衰退,
2013年起建商推出的預售案又邁入交屋高峰期,
嚴重的供需失衡眼看即將來臨。

地產業的寶可夢啟示錄

寶可夢風潮席捲台灣,罕見精靈吸引成千玩家如喪屍遊街。任天堂創新有成,但願台灣地產業者獲得啟發,向數位世界靠攏。你也做起寶可夢了嗎?恕我問了這個蠢問題,畢竟台灣已經有七百九十萬人著了它的道。數位時代的破壞式創新真不可思議,一個遲疑,你不是少捉了幾隻卡比獸或皮卡丘,而是落後了一個世代,不覺得恐慌嗎?至少我認為房地產業者不覺得。最近在電視上看到了一個預售屋廣告,廣告裡,主角戴上頭套,扮起了KUSO網路名人海濤法師的和尚開講,
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中古屋賣壓升/新案餘屋爆量 賣壓壟罩全台

量縮緩跌是目前台灣房市的概況,這種凌遲式的不景氣將這波低潮持續延伸,尤其近五年新案數量激增,九二八檔新案破盤烽火四起,中古市場也岌岌可危。要了解近幾年的新屋概況,從使用執照的核發與買賣移轉的數量就能看出端倪;住宅類使用執照核發戶數由二○一二年的七萬七千二百三十八戶逐年增加,至二○一五年已來到九萬六千多戶,但是這四年間建物買賣轉移棟數則從三十二萬八千八百七十四棟,下降至二十九萬二千五百五十棟,這個數據表示近年來完工的新屋越來越多,但是交易量卻越來越少。
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林書煒 我家就是精品飯店

POP Radio台北流行廣播電台台長林書煒,不僅打理自己很有一套,四十歲辣媽依舊美麗如昔,居家布置也很用心,她喜歡把家布置成精品飯店,「何必住飯店,回家就行了!」日前剛歡度結婚十四周年的林書煒和蔡詩萍,鶼鰈情深令人羨慕不已,這一天,他們各自用最特別的方式慶祝這值得紀念的日子。林書煒親送「有六塊肌的豹紋內褲猛男蛋糕」讓老公驚喜萬分;蔡詩萍則是親著《我該怎麼對妳說:日常即永恆》新書,內有四十封寫給妻子林書煒的情書,讓林書煒開心大喊:「接下來五年的任何節日,你都不用再送任何禮物了。」
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新好爸爸來上菜 純白中島讓下廚好有型!

兩層樓毛胚屋,從零開始設計,淺色松木元素統合全屋風格,明亮寬敞的公共空間,以家具劃分區域功能,純白中島位於房屋正中央,聚會時沒有主客之分,人與人更加親近,一邊下廚、一邊看顧孩子們,小娃小狗滿室奔跑,幸福感洋溢。屋主夫妻平日都是工作繁忙的竹科上班族,相當珍惜假日能夠好好陪伴孩子的時光,買下兩層大樓毛胚屋,最初找六相設計諮詢時,只有「喜歡簡單線條、木頭質感」等模糊概念,主持設計師劉建翎透過詳盡的訪談,循序漸進地瞭解這家人的生活習慣,以及對未來有何期待。
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獨享山海河的曲線建築 紅樹林景觀宅 18樂

背倚大屯山、前望淡水河,推開窗就能飽覽觀音夕照與水岸暮色,何處能夠擁有如此夢幻的住居環境?紅樹林新案「18樂」以優質規畫和輕鬆價格搶攻消費者的心。休閒水岸住宅向來是豪宅推案的一大重點,又以紅樹林為指標熱區。離開台北市的繁忙喧囂,來到距離市中心不遠的紅樹林聚落,在該區眾多新案中,「18樂」是難得一見,三字頭就可輕鬆享有的水岸宅。「18樂」位於淡水紅樹林八勢一街上,地理位置獨特,既能遠眺觀音山景與淡水河出海口,又比鄰一片特有的紅樹林濕地生態保護區,匯聚山、河、海景觀優勢於一身。
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房市資訊透明化 買賣雙贏防誤判

做了20年的投資,深深覺得獲勝的關鍵在於資訊透明度。而買房跟買股票一樣,房市資訊越透明,越容易作出正確的決定。小時侯常跟著邱媽媽到處看房子,電線桿上的紅紙資訊是一大重點,當時房市資訊很不透明,買賣憑的是信任關係和第六感,而不是制度,所以常有交易糾紛,現在房市資訊已經較以往透明許多。
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追求居住正義 與其空屋不如占屋?

最近常見有人拿著手機遊走在馬路上,轉寶貝球、抓神奇寶貝,還有人三五成群一起搶占道館,這讓我想起荷蘭的占屋行動……在現實社會裡,有些事情可以把門關起來,把「真的」說成是「假的」,但虛擬世界裡,就算是「假的」,只要把手機螢幕打開來,一切都變成「真的」,最近流行的寶可夢不就是這樣嗎?抓到亞洲限定版的大蔥鴨,應該比吃一隻烤鴨還開心。不只能抓,還能占領道館,即便呈現紅、黃、藍表示有人占領的道館,也可以派最厲害的寶可夢去爭奪,換自己的寶可夢住進去,便成為自己的道館。
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房價回得去嗎?供需決定一切

有線電視台正上演日劇《房仲女王》,不論是東京或台北,屋主都想碰上房仲女王的幫忙,不管房子多難賣,只要她經手都能成交……人生如戲,但戲未必就是人生,台灣這一波房地產不景氣,恐怕連北川景子這麼厲害的房仲,也未必救得了屋主。央行四連降 市場不領情中央銀行從去年迄今,連續降息四次,利率來到歷史第二低,僅次於二○○九年全球金融海嘯之後。在降息同時,央行鬆綁打房措施,雙北、投資客、公司法人和土地融資的限制紛紛刪除。
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丫頭詹子晴租屋二十載 千萬購入中山區小宅

詹子晴為了和媽媽、弟弟早日擺脫游牧遷徙的宿命,把看屋當休閒,傻等五年,只等到一路向上的房價,還好天公還是讓她圓了買屋的夢……
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五年級潮夫妻 七十六萬打造工業風小宅

你看過這麼「潮」的父母嗎?雖是五年級,卻對工業風情有獨鍾,還親自監工,四處找尋家具配件,打造出設計感十足的工業小宅!邱先生與太太在銀行界工作多年,育有三子,在看過板橋、南港的房子後,最後選擇未來會有機場捷運線經過,位於新莊的「米蘭公園」,打算在此度過退休生活。「米蘭公園」位於新莊副都心重劃區,邱先生與太太購入三十六坪中高樓層的物件,除了著眼區位交通的便利性,也是因為看上社區內的圖書館和室內溫水游泳池。
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花小錢就能當包租公 投資REITs多賺3倍報酬率

想當大型物業包租公,最快、門檻最低的管道,就是買REITs,只要一萬多元就能當黃金商辦的房東,只要三千元就能投資海外REITs基金,報酬率比國內還高!房屋稅、地價稅雙漲,頭痛的,不只是豪宅大戶以及投資客,就連包租公也跟著中彈,在房屋持有成本增加下,變相拉低了租金報酬率,雖然包租公可以透過調漲房租轉嫁房屋稅、地價稅等成本,但房東也擔心可能引起房客反彈,導致房子從滿租變空租!
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掌握房市風向球 房地產景氣燈號

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市 指標案帶領逆勢突圍 交易增幅六都第一

近來積弱不振的台北房市,七月交易量能無視房屋稅干擾,靠著指標案的交屋潮加持,交易量增幅衝出六都之冠的好成績,逆勢突圍的企圖心強烈。台北市的買賣移轉棟數延續六月份重回二千棟大關的氣勢,七月受惠營建股營收王興富發在萬華區的指標案「台北晶麒」交屋潮來臨,再以二七六六棟衝出今年新高行情,高達三六‧七%的月增幅居六都第一,與去年同期相比,在六都中,僅略輸桃園市,以二五‧三%的增幅排名第二。
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新北市 建商頻出花招 量穩價跌市場混亂

新北市交易量能表現雖然穩健,但要小心近來有青年社宅上路攪局,價格方面也更加混亂,尤其須注意,汐止地區有「新不如舊」的跌價現象出現。從七月買賣移轉棟數來看,新北市有四一二六棟之多,交易量規模居六都之冠,同時月增率也達八‧八%,雖比不上台北市超過三成的激烈反彈,但由於中南部表現平淡,仍算是排名第二好的成績,量能表現依舊穩健。
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桃園市 吸收雙北輕移民 淨遷入人口六都第一

桃園市建設議題不斷,房價修正後也變得更為親民,近來吸引大量民眾入住,成為上半年六都之中淨遷入人口第一的人氣大城。人口增長是支撐房市發展的一大關鍵,內政部近期公布二○一六年上半年全台人口遷入、遷出統計,桃園市以逼近一‧四萬人的好成績,成為全台淨遷入人氣最旺城市,從上半年買賣移轉棟數來看,桃園也超過一‧八萬棟,而且年增率達三‧六%,也是六都中唯一正成長的城市。
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台中市 入住七期只要二字頭 蛋黃破盤房價恐失守

全台豪宅市場急凍,就連台中市最指標的七期豪宅聚落都無法倖免於難,為求買氣,已有建商率先開出房價降回二字頭的促銷第一槍。在台中七期豪宅聚落中,雖然「寶輝秋紅谷」與「聯聚信義大廈」這兩棟指標豪宅仍上演七期豪宅霸主保衛戰,持續刷新當地房價水準,甚至往九字頭邁進中,但另一方面,位於市政北一路的「仁山協和」近期卻喊出每坪二十九‧八萬元破盤價,同時有仲介透露,該案已有每坪二十八萬元的成交價出現。
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高雄市 一字頭新案大舉出籠 價格戰全面白熱化

高雄市近來房市戰況劇變,上半年價量穩定表現已不復見,七月開始,由上市櫃建設公司帶頭,開價一字頭建案大舉出籠搶市,價格戰已全面白熱化。日前傳出號稱「高雄土地公」的京城建設董事長蔡天贊將在九二八檔期於美術館豪宅聚落推出每坪十八萬元的破盤價新建案,撼動高雄指標蛋黃區房價,也讓高雄房市原本價量穩定的氣氛全面改觀。
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包租公的好選擇 出租外籍房客收益高

外籍房客來台租屋,除了語言的隔閡,生活習慣及環境機能也會造成物件選擇的困難。想要出租房子給外籍租客,交給代租代管可以減少不少麻煩。美美與麗麗的先生都在外商公司工作,兩位人妻經常相約喝下午茶,分享彼此當包租婆的經驗。美美與先生原住在天母,換屋至大直後,先生有位外籍同事為了小孩就學,想在美國學校附近租屋,夫妻倆商量後,決定把舊家重新裝潢出租;麗麗則用私房錢投資中山區一間小套房,專門租給日籍租客。
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鞋業女強人-陳鳳文 創業和置產一樣勇敢

陳鳳文歷經艱苦,才躋身Walmart最大鞋品供應商,因此更珍惜眼前的幸福。淡水紅樹林宅第千變萬化的雲彩,無時無刻不讓她感動,忍不住想與國際友人分享。我們換上拖鞋,踏上陳鳳文位在淡水紅樹林大房子的實木地板,一步一步踱向落地大窗。望出去,河已經流成了海,遠方高樓此起彼落的淡水小鎮還有些紅的灰的屋脊挨挨擠擠,左望是觀音山,有朵灰灰的雲覆著硬漢嶺,這麼熱的天裡也不知它是什麼心思。
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中古屋賣壓升/擁房壓力大 出租未必能解套

近年的稅制改革原意是為遏止囤房歪風,但隨著稅率和稅基不斷調高,未來有可能錯殺無辜,除了房屋稅和地價稅讓有屋族大感吃不消,新版租屋契約也是包租公的一大隱憂。房屋稅是今年爭論最激烈的議題,雖然今年房屋稅已經開徵結束,但是房屋稅的壓力卻可能擴大蔓延,第一波震盪先從台南市六月調漲房屋稅並回溯十五年開始,日前傳出台北市有意跟進。二○一四年台北市已經調高房屋構造標準單價,適用調高單價的房屋為當年度七月一日以後的新屋,所以對廣大的中古屋並沒有造成影響。
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中古屋賣壓升/新屋市場結構洗牌 中古市場烏雲罩頂

儘管房市不景氣,九二八檔全台各地還是有新案推出,建商紛紛祭出促銷優惠,想搶攻今年最後一波銷售良機,然而整體推案量相較往年持續萎縮,賣壓隱憂讓房市相當不樂觀。在房市榮景時期,雙北就像是房產龍首帶領房市突破高點,在近兩年房市盤整期卻也首當其衝,從推案量就能看出房市持續走下坡的端倪,台北市上半年總推案量八一四.八億元,較去年少了近三十二%,新北市總推案量為一六一二.八億元,與去年相比也下修十九%。
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中古屋賣壓升/價格混戰開打 賣壓屋主售屋攻略

賣壓海嘯狂襲,越晚出脫,優勢越少,若是賣壓屋主,更是早賣少賠、先跑先贏;此時除了要做好風險評估,更應積極掌握市況與價格,別讓自己的資產只剩跳水價!觀察中古屋市場,短期內平均價格介於持平到下跌之間,但還未出現探底跡象,不少房產專家預測未來二到五年將呈現緩步下修市況,造成買方持續猶疑觀望,再加上業者預估今年全台移轉量可能下探二十五萬棟、破二十五年來新低,也讓市場雪上加霜。
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中古屋賣壓升/中古市場也跟跌 搶進降價社區好時機

新屋市場降價搶客成為中古市場隱憂,尤其鄰近破盤新案的中古屋主更是如坐針氈,使得不少指標社區出現明顯降幅,此一現象又以雙北市最為明顯。如果說新建案是一個區域的房市指標,那麼大型社區便是中古市場的領頭羊,尤其大型社區的量體大、住戶多,買賣交易量也會比公寓或透天來得更多,所以在價格反映上最直接也最具指標性。由於房市多頭時許多新興大型社區湧現,歷經房市的黃金時期,這些社區有如鍍金般身價跟著上揚,因而近兩年房市走下坡時,除了新屋市場,受影響最明顯的就屬這些大型社區。
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雙北、桃園 新案200

雙北、桃園 新案200
雙北、桃園 新案200 詳全文

台北市 中正區/忠孝新生生活圈 雙捷交會人流聚集

忠孝新生生活圈位於板南線與新蘆線雙捷交會點,往北走,光華新天地、華山文創園區、三創數位生活園區是消費人潮集散地,向南行,「北臨沂」和「海關社區」綠蔭靜巷是純住宅最佳選擇。忠孝新生生活圈以捷運忠孝新生站為輻射基準點,消費型遊客多往北走,純住宅集中在捷運二號與五號出口處周邊,又可劃為東、西側兩區塊,門牌含括中正區與大安區。永慶房屋新生店經理陳冠瑋指出,本區由市民大道、仁愛路、建國南路一段與金山南路一段圍成主要街廓,特色是商業、住宅壁壘分明。商業人潮聚集光華新天地、華山文創園區與三創數位生活園區,另有占地廣大的台北科技大學。
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我的家就是我的舞台!馬賽克拼貼玩花樣

對一個藝術家而言,擁有充足的創作空間是何等幸運的事,更何況這個基地提供百坪容身、創作實演、多種媒材的材料和專業設備,讓馬賽克鑲嵌藝術創作者林子堯優游其中,在汐止「夢想社區」盡情發揮創作能量、拼貼藝術人生。「蛤?你是做馬賽克的?就是把畫面弄模糊?」這是很多人聽到林子堯從事「馬賽克」創作的第一個反應。高師大美術系視覺設計研究所畢業的他,從學生時代便迷上馬賽克藝術,「它超越繪畫、設計,在作品還沒有完成之前,永遠不會知道將呈現出什麼樣驚人的效果!」就是這樣的魅力,讓林子堯堅持在馬賽克藝術創作道路上迄今堅持不悔。
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熱情ㄟ港都 大口吃、用力玩! (上)

身為台灣南方最繁華的都會與農漁業中心,高雄人不但注重吃,也十分具備發展飲食文化的本錢。夏末走一趟港都巡遊,從下午茶、海鮮大餐、甜點逐次來趟美食巡禮吧!你會發現高雄不只坐擁食材產地的新鮮優勢,熱情又海派的作風,才是讓人吃得蕩氣迴腸的舌尖秘密。風塵僕僕行至高雄,來到位於楠梓區的「小本愛玉」,店長笑盈盈為我們端上三碗人氣單點,哇!人氣第一名的「粉圓愛玉」,第二名的「愛玉尬豆花」,還有採訪當日火熱新推出的「抹茶紅豆愛玉」,通通變成卡哇伊的玫瑰花!
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台北市 士林區/士商路生活圈 鬧中取靜豪宅集結

鬧中取靜是士商路生活圈最大特色,科教館、天文館、兒童新樂園構築濃濃文教氣息,未來新光紡織與士林紙廠都將興建大型購物商場,食衣住行育樂皆可獲得滿足,新豪宅聚落儼然成形。士商路商業氣息雖不如中正路,但沿途有科教館、北士商與陽明高中,環境整齊寧靜,文教、休閒機能強,是許多高階主管的理想居所,近天文館路段是較晚開發地帶,若從鬧區中正路轉入,可明顯感受氛圍差異。
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琺瑯餐具 為餐桌帶來好心情

琺瑯又稱搪瓷,是在金屬表面以高溫燒附玻璃材質,因質地光滑,味道與細菌皆難以附著,且兼具良好抗酸特性,能保留食物原始風味,而成為烹調、保存食物的絕佳選擇。不論是日系的素雅淨白,或歐風的繽紛多彩,都能替廚房增色,也為使用者帶來愉悅好心情。
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手感窯烤麵包 愈嚼愈有滋味

沒有添加奶油與香料,採天然發酵的限量麵包,搭配蔬食披薩,一家神秘的窯烤店藏身在內湖,走一趟品嘗小麥的原味,幸福口感正在加溫。在台北市幾乎很難找到一間店,自己打造窯烤爐,堅持每天手工製作麵包,但確實有那麼一間店,隱身在內湖民權東路六段,用手工窯烤麵包向顧客傳遞幸福感。烘焙師傅每天早上六點半便開始進行麵糰發酵,直到九點半才進行第一輪窯烤,半小時後出爐,歐式麵包還得自然放涼半小時才銷售給客人,手工現場製作的魅力,已經讓「Aplus幸福窯烤」的好口碑在鄰里街坊流傳,每日限量供應九十顆麵包,往往在傍晚前便銷售完罄。
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台南新旅店 重返洋行老時光

府城台南,近年興起老屋再利用的建築重生風潮。一向執著於推動深度旅行的薰衣草森林,去年亦前進古都,推出緩慢文旅系列首部曲,以新舊交融的況味、在地主題策展的知性訴求,吸引不少粉絲前來朝聖。初見「緩慢文旅X台南古根」,你會有點錯愕。旅店入口大廳與隨附經營的複合風格餐飲「好好good days」,明明應該「手牽手在一起」,但大廳與餐廳中間卻硬生生被一條小街弄隔開,巷內還住著許多在地居民,幾家鋪子隱匿其間,走進閒逛,瞬間彷若就跌進了古都徐緩沉綿的歷史當中。這種極為庶民、不假造作的真實生活感,正是「緩慢文旅X台南古根」想要讓住客體驗的感覺。
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挑高錯層+小坪數雙考驗 10坪無印風照樣輕鬆Get!

具「錯層」特質的迷你宅,雖具挑高吸引力,但空間使用上處處捉襟見肘。透過設計師重新巧手配置後,就算只有十坪,不但客廳、主臥、廚房、餐廳一應俱全,也能享受峇里島度假風浴缸、升降餐桌、儲藏空間,甚至還擁有景觀長廊與優美露台!這組屋案最獨特之處,在於完美解決原有空間配置不良的問題,為屋主找出最佳配套,因此奪得了二○一六年「TINTA台灣空間美學新秀設計師大賽」小坪數空間組—新秀金獎,我們可從以下三面向觀察這個設計案。
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內湖優聖美地 回家就像度假!

「回家就是度假!」是「優聖美地」最貼切的形容,位於內湖四期重劃區內,放眼盡是綠意景致,外觀採氣派體面的大理石歐式建築,給人優雅高貴的迎賓感受,加上有如度假村般的豐富公共設施,打造出令人稱羨的生活品質。很難想像,從車水馬龍的民權東路六段一百八十巷拐個彎,映入眼簾的便是寬敞筆直的棋盤式街道、綠意扶疏的生活視野,以及新穎美觀的美式住宅,在這裡你看不到電線桿與雜亂,乾淨整齊的第一印象,給人彷若美式社區的優雅感受。
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新北市 板橋區/湳雅夜市生活圈 新舊交融買氣不墜

湳雅夜市生活圈鄰近板橋舊站商圈,步行可達捷運府中站,匯集美食、娛樂、購物等豐富資源,因發展飽和,屋齡偏高,房價本就相對親民,近期又因建商讓利風吹襲,新案紛紛開出破盤價搶市。湳雅夜市生活圈大致位於館前西路南側與縣民大道西北側,鄰近舊板橋車站,沿著縣民大道往東北走,可前往捷運府中站和以中山路為中心的板橋後站商圈;穿越館前西路向北走,則可抵達板橋前站商圈,該地同時也是板橋舊城區的範圍。
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普吉島 超模也瘋狂!

夢幻天堂般的海島度假旅店,可以讓你盡情放空,享受微風、海水、落日的極致體驗,就連高調超模也甘心在此低調隱匿,為自己好好充電哩!定點休養生息,成為一種度假休閒新觀念。頂級私密別墅度假村Trisara強調所有客房皆提供私人海景泳池,而且由於擁有普吉島西北部的私人海灘,享有意想不到的寧靜與私密。每一座Villa皆能將安達曼海美景盡收眼底,輕拂海上吹來的徐徐微風,由於設計上特意保有住戶私密,因此雖然瞧得見其他別墅屋頂,但其實什麼也看不到,完全不會互相干擾。此外,由於私人海岸擁有天然珊瑚礁群,因此外海的摩托遊艇無法靠近,保持了度假村的清靜與安全。
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日本 租屋必知守則

在日本,一個外國人,而且還是未有工作的留學生,如果學校沒有安排宿舍的話,那麼到底要如何在外租房子呢?有哪些跟台灣租屋不同的習慣,以及應該注意的事項?首先是要知道在日本租房子,一定都得透過仲介公司,沒有房東會直接貼廣告招租的。網路上雖然有類似租屋網的網站,但聯絡人絕對都是房仲,非常有可能你從搬進租屋處到搬走,都不會見到房東本人。在你入住以後,大部分房東也會委託房仲處理後續問題,比如合約更新會由房仲跟你聯繫,相反的,房子內部若出了什麼問題,房客也習慣會先跟仲介聯繫代為轉達處理。
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南洋、棕櫚、玻璃屋 日日享受陽光餐廚 !

LOFT融入些許復古元素,豐富的設計語彙,利用黑、白、棕與灰四種色彩濃度平衡美感,並掌握建案位於二樓的優勢,玻璃屋餐廚空間攬入窗外棕櫚葉隨風搖曳的姿態,不但掌廚者心情大好,全家人的用餐氣氛,更像在海島度假一般悠閒自在。上網看裝潢案例做功課,已是聰明屋主裝修前的標準步驟,懷特室內設計林志隆表示,屋主夫妻曾看過他設計的作品,相當喜愛,該案使用自由不羈的Loft風,搭配一點點復古語彙,因此他們指定該案所有的元素都要重現在自己的家中。
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桃園市 中壢區/中壢高中生活圈 文教熱區自住首選

中壢高中生活圈文教氣息濃,周邊機能完整,有公園、學區、夜市、商圈、捷運,今年底機場捷運通車後,可望為該區帶來新一波增值潛力。中壢高中為全桃園第二志願明星學校,生活圈位置大致在中正路、環西路二段與老街溪所包圍的區域內,並以中壢高中為中心向外圍擴散。中壢高中所在地原為「中壢神社」,筆直的中央西路二段即是古時候通往神社的大道,雖然如今神社的格局已不復見,但守護神社的戰馬「銅馬」至今仍為學校的精神象徵之一,其駿馬奔蹄、昂首嘶風的樣貌,記錄著漸不為人知的校園歷史。
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台中市 太平區/新光重劃區 發展穩健房價有撐

新光重劃區是台中房市在多頭末段才崛起的首購熱區,雖然近期景氣反轉,導致買氣不如以往,但從當地小學招生超額的熱況來看,這個新市鎮的實質發展腳步仍算穩健,尤其新屋價格支撐力道仍強。七十四號快速道路串聯起台中市郊商圈後,約從二○一○年開始發展的新光重劃區因而受到激勵,吸引眾多建商,如豐邑、大毅、鉅虹、總太與寶佳機構旗下多個品牌搶進布局,躍升為首購族最愛的新興房市熱區之一。
台中市 太平區/新光重劃區 發展穩健房價有撐 詳全文

高雄市 仁武區/大灣生活圈 商圈成形買氣升溫

一九九九年底,國道一號與國道十號交會處的鼎金交流道開通,使仁武區房市熱度增溫,鄰近該交流道的大灣生活圈更受到激勵,吸引眾多店家進駐,改善生活機能,使當地成為首購熱門地區。大灣生活圈位於高雄市仁武區西南邊,其範圍北至國道十號,南達仁勇路,西至大灣國中坐落的八德南路一帶,東到登發國小附近的鳳仁路,地理位置鄰近鳥松區的澄清湖特區、三民區的鼎金商圈與二十三期重劃區,雖然聚落發展早,但由於地處市郊,一直到高雄縣市合併升格後才逐漸受到重視,房市也才開始起飛。
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樂當學區包租公 校園熱租宅進場攻略

全台房市緩步下修,租金卻不跌反漲,若想買房收租,要注意什麼「眉角」呢?讓房仲專家教你如何「第一次當包租公就上手」!想要擁有高出租率和穩定投報,大學城周邊物件是很好的選擇,經營學區多年的永慶房屋台大店業務襄理黃晨瑋表示,校園熱租宅可簡單分成兩種:第一種,國中小學旁的物件,許多家長會將孩子戶籍遷移至此,以利就讀明星學校;第二種,大學城周邊的物件,用來出租給大學生。
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台南市安南區|翡翠森林

德國生態建築教父Joachim Eble、日本晴空塔燈光設計戶恒浩人等名師打造,獲得第21屆中華建築金石獎優良規畫設計類金石首獎,號稱「會呼吸的電梯別墅」,利用建築配置抵擋冬日寒風,迎來夏日涼風,並以室內樓梯製造自然通風塔,格柵與植栽光影可遮陽斷熱,外觀採用世界博物館與杜拜豪宅指定STO環保塗料。(攝影:陳韋帆)
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新北市板橋區|嘉廷家傳

全棟崗石外觀,堡壘式建築,揉合新古典與當代ART DECO風格,連續壁施作深達地下8層岩盤位置,並加裝日系制震系統,使建築更為穩固。配備星級飯店設施,包括宴會廳、午茶館、23米室內溫水泳池等,景觀庭園綠意盎然。室內各房間均設有對外窗,採光通風良好,+1房可做書房或客房,增加空間利用度。
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