房地產市場分析

一手市場：6月土地交易僅17.3億元。

景氣燈號：紅↓

土地：6月土地交易總金額為17.3億元，較5月減少50.1億元，減幅74.3%。統計近2年1～6月全台土地交易金額，與去年同期相較，2016年1～5月土地交易金額為223.4億元，較去年同期減少345.8億元，減幅60.8%。

二手市場：6月房價漲跌參半；與5月相比，交易量大多呈現小幅量縮。

景氣燈號：黃－

房價：6月中古屋房價與5月相比，漲跌互見，台北、新北、台中上漲，台中漲幅2.6%最多，台南持平，房價下跌縣市以高雄下跌2.5%最多。

交易量：交易量部分，6月六都建物買賣移轉棟數除了台北成長10.3%，其餘都會區均呈現量縮，以桃園量縮9.3%最多。

商用不動產：商辦價跌量微增。兩岸溝通中斷、陸客減，衝擊觀光、商用市場表現。

景氣燈號：紅↓

市場：6月北市商辦市場呈現價跌量小幅回升格局，近3個月的平均房價為59.2萬元/坪。

政策：根據觀光局統計，今年6月陸客來台團客較去年同期減少11.2%，加上大陸旅遊網站公布的2016暑期出國趨勢報告顯示，台灣已摔出陸客海外旅遊的10大熱門地，是一大警訊，衝擊國內店面、商辦等商用不動產市場。

說明：綠燈表示目前市場呈穩定成長、黃燈表示須密切觀察後續變化、紅燈表示轉向利空；燈號後持平、上升、下降箭頭表示對市場未來預期持平、看好、看壞。

資料來源：永慶房產集團　資料日期：2016/07/22