第37期好房網雜誌 2016.Aug.
破盤價出籠!房市流血戰開打

破盤價出籠!房市流血戰開打

市場回歸自住買盤,降價風潮吹向全台,建商除了讓利之外無計可施,北中南分別有新案祭出破盤價搶客,不只預售、新成屋價格競爭白熱化,連中古市場也產生連鎖效應,下修區域越來越多,降價幅度也越來越大。有意售屋的賣方,此時除了要順應市場、調整策略外,更不能輕忽此波盤整的力道,讓資產一步步被吞噬……...
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市場回歸自住買盤,降價風潮吹向全台,
建商除了讓利之外無計可施,
北中南分別有新案祭出破盤價搶客,
不只預售、新成屋價格競爭白熱化,
連中古市場也產生連鎖效應,
下修區域越來越多,降價幅度也越來越大。

有意售屋的賣方,
此時除了要順應市場、調整策略外,
更不能輕忽此波盤整的力道,
讓資產一步步被吞噬……

新案破盤效應發燒 房市割喉戰開打!

近一年降價風潮席捲全台,又以案量最大的雙北地區最為慘烈,這股降價風不只在新案發酵,也吹向中古市場,連鎖效應燒到了誰?手中有房的你,不能不當心!新案是區域行情的指標,降價現象連帶影響整個區域的市場行情,只是這波新案降價到底是真降價還是建商的新手法,多數消費者還是只能在門外看熱鬧。以雙北為例,許多重劃區推案量過大,加上前幾年投資客嚴重炒作,成為全台新案降價最明顯的區域,就如同股市的波動,突然過度膨脹的價格很有可能成為地雷,使得重劃區的去化速度太慢,建商改以降價作為手段,在房市尚未探底之前清空餘屋。
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雙北降價風狂吹 破盤行情逐步擴散

雙北市是房價上漲時的領頭羊,但因過去漲幅大,進入盤整期後下修幅度也最明顯,加上受新政策與稅制影響,不僅新屋下殺拼買氣,投資客倒貨潮也逐步湧現。雙北市不僅是引爆破盤價的起點,也是目前下殺流血戰最慘烈的區域,然而令人意外的是,破盤新案並非集中在「林五淡」等大型重劃區,而是分散在雙北各地,某些個案甚至位於傳統認知的蛋黃區。傳真機構市調專員陳思昭表示,北部新案祭出破盤價的因素不盡相同,多數建商的操作手法是附贈裝潢或家具家電,但不降價,目的是為了要穩住實價登錄行情,實際上仍是變相降價,所以帳面上的價格並沒有明顯下修。
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桃竹重劃區淪陷 投資客奔逃中

桃園與新竹原本被視為房市起飛的地區,卻因為市場盤整出現反轉局面,尤其原本炙手可熱的新興重劃區如今成為燙手山芋,連帶影響整體房價。近期桃園與新竹都出現低於行情的新案,且主要集中在新興重劃區,多頭時期這些區域炙手可熱,但是炒作的氛圍使得價格不斷攀升,加上外來人口不足以支撐購屋需求,造成新案價格下修的浪潮。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋以她多年的觀察發現,這些新興區域的建案價格之所以會下修,不外乎兩大因素,首先是產品規畫錯誤。大坪數雖然可讓建案成為指標,但是進入以自住需求為主的買方市場後,需要大坪數的換屋族群少,逼得建商不得不在價格上稍做修正。
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台中區域差異大 市區、外圍降價兩樣情

台中房市自成一格,雖然整體行情受大環境影響稍有下修,但市區價格波動並不明顯,反而是近幾年房市起飛的舊台中縣區所受衝擊較大,值得注意。台中在前一波房價飆升時期搭著房市順風車,由九二一大地震後快速復甦,雖然地震帶來建商倒閉潮,但挺過大地震的建商都有一定實力,加上台中新案競爭激烈,建商各自發展出一套經營策略,當中又以七期重劃區為主要戰場,該區豪宅林立,更將早期較受歡迎的透天案翻轉為鋼骨大樓,讓七期一舉翻身。台中代銷業者指出,正因為台中挺過大地震的洗禮,建商經營客戶的手法日新月異,不僅提升服務品質,建築的規格與用料更勝台北......
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楊欽亮/不賣就不會賠?

《大債時代》作者形容買房是「被一個長期、高槓桿且低流動性的投資給綁住」,景氣低迷時,你會順勢出脫,還是逆勢等待?
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高雄緩慢下修 房市呈個案表現

雖然高雄房市受到大環境影響的層面較低,卻也逃不了價格下修的困境,但由於房市熱絡時沒有大漲,相較其他縣市盤整速度相對遲緩,所受衝擊較小。高雄在台灣房市的波濤中似乎沒有隨著大盤震盪,整體房價並未像其他區域大幅攀升,在目前價格下跌的大環境中,下修幅度也相對小很多,但是在眾多推案當中,還是有低於區域行情的新案出現。對此,欣巴巴事業股份有限公司總經理張宏圖解釋,原因在於高雄在前十年房市大漲時價格並未過度飆升,加上以自住需求為主,投資買盤相對少很多,自住投資比大約是九比一,因此房市供需狀況較為健康。另一方面影響新案價格最直接的因素是成本......
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張欣民/房市三道陰影 下半年恐難見日光大道?

最近案場似乎看見好久不見的榮景,是真實還是假象?如果三道陰影無法揮去,要看見日光大道恐怕還得多等等……
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蔡志雄/租到凶宅怎麼辦? 承租之前停看聽

農曆七月到了,不只全世界的人怕鬼,房地產也怕鬼,租到「凶宅」恐怖喔!可是,買賣凶宅要說明,出租凶宅卻不必,為什麼?
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林奇芬/資金寬鬆 全球力抗政經風險

英國脫歐、恐攻不斷,在諸多變數下,金融市場反而呈穩健走勢,各國政府全力注入資金,能不能帶來景氣續命丹?值得觀察。
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台北市南港區/南港車站商圈 三鐵共構後市看漲

建設利多是支撐房價的重要因素,南港近年來一改過去工業城市的印象,挾著台鐵、捷運、高鐵、商城、影城、飯店、企業總部等眾多優勢,加上緊鄰南港軟體經貿園區,被視為翻轉軸線的交通核心。南港車站商圈以車站為中心,範圍大致是南港路二段、興中街及重陽路所包圍的區域,前面基隆河、後背南港山,左鄰松山、右鄰南港軟體經貿園區與中央研究院,居住環境與生活機能都很穩定。南港車站過去為台鐵縱貫線的其中一站,後與台北捷運板南線連接,今年七月一日又與「高鐵最後一哩路」串聯,是繼台北、板橋和新左營車站後,全台第四座「三鐵共構」的一等車站,也因此帶動了台北盆地東側發展。
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做好投資準備 脫歐恐慌與我無關!

投資贏家和輸家最大差別,在於看待機會與風險的態度。脫歐事件,贏家老神在在,輸家驚聲尖叫!只有學會贏家的態度,才能在機會與風險中越來越有錢。
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央行四度降息 房貸小確幸再放送

六月底央行四度降息,各行庫房貸利率跟進下調,儲戶雖然不太開心,房貸戶卻笑了起來,尤其首購優惠貸款利率跌破一‧五%,新舊貸戶都可受惠。
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台北市大同區/大龍峒生活圈 歷史街區人文薈萃

大同區房價較市中心相對便宜,當中的大龍峒生活圈不僅有熱鬧的街市,還有保安宮、孔廟等古蹟,蘊含豐富歷史文化,又鄰近捷運圓山站與花博公園,兼具交通與休閒機能,深受在地自住客喜愛。大龍峒又稱為「大浪泵」或「大隆同」,坐落在大同區哈密街一帶,其發展歷史比大稻埕更早,相關文獻最早可追溯到一六二四年至一六六一年間,當時以荷蘭文記載,一直到清朝才有「大浪泵社」的漢字地名。清朝嘉慶年間該地改稱為「大隆同」,知名的大龍峒保安宮在此時期開始發展,而到了清道光、同治年間,又改稱「大龍峒」,並沿用至今。
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新北市中和區/積穗生活圈 溫馨宜居房價親民

積穗生活圈屬發展較早的傳統區域,生活機能完整,三字頭房價相對親民,因腹地有限,新案屈指可數。周邊有遠東世紀廣場提供就業機會,未來捷運環狀線與萬大線將設站,可望成為本區房價起漲動能。清晨六點,不少剛晨運完畢的爺爺、奶奶,正三三兩兩前往勝利市場,吃著傳統麵食早餐,與攤商們閒話家常,飯後不忘採買新鮮蔬果魚肉;約莫一個鐘頭過去,馬路突然自四面八方湧出忙碌上班族與車潮,開啟忙碌又充實的一天,這就是積穗生活圈每日早晨的樣貌。積穗生活圈含括員山路、新生街、中正路等主要幹道,以員山路、民樂路交叉口為中心,北至中山路二段,南到連城路,人口密度頗高,可說是中和地區發展較早的區域。
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新北市蘆洲區/湧蓮寺生活圈 區域核心房市穩健

蘆洲,古名為「河上洲」、「和尚洲」,因沙洲地形常有鷺鷥群聚,又稱「鷺洲」,早期以湧蓮寺為中心發展,因歷史悠久,生活機能完善,當地也是文教、宗教、地方政府機關匯集的核心地帶。湧蓮寺建於西元一八六二年,主奉觀音菩薩,是在地民眾的信仰中心,虔誠的香客帶來人潮與無限商機,因此從早期開始,寺廟周圍就有市集環繞,以得勝街、成功路及中央路最為熱鬧。當地知名的廟口夜市即位於得勝街,為一日三市,早晨可採買蔬果生鮮和民生用品,下午和傍晚則可購物和享用餐飲。與得勝街交會的中正路,則是各式連鎖店家、金融機構集中的路段。
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掌握房市風向球 房地產景氣燈號

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/柯P房屋稅空襲 翻轉受挫信心再減

台北市房市近期開始增溫,甚至還有指標建商進場搶地,只可惜好景不常,立即就遭到房屋稅政策逆轉的利空襲擊,翻轉氣勢受挫,讓局勢更加混沌不明。
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新北市/大方降價 不加重稅買盤有撐

新北市雖然仍有豪宅表現慘淡、新增供給量大的問題,但五月交易量能已有明顯增溫,同時近期低價外圍區也有翻身跡象,短線不算差。
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桃園市觀音區/草漯重劃區 新案搶客人口攀升

草漯地區過去屬封閉型生活圈,以傳統透天厝為主要聚落型態,位置鄰近大園區,近年在航空城話題帶動下,房市表現如醜小鴨變天鵝,吸引周邊地主目光,千萬起跳的特色別墅推使房價步步高升。每逢農曆初一、十五,草漯居民扶老攜幼前往信仰中心保障宮祭拜祝禱,空氣中瀰漫著海風吹來的淡淡鹹味,這裡曾是市民眼中位置偏避、不起眼的小小生活圈,雖未有幸被劃入沸沸揚揚的航空城議題中,卻也因緊鄰大園區,默默汲取房價起漲動能。草漯地區主要道路為成功路一段、大觀路二段及新生路,北往大園,東、南各連接觀音鄉新坡與觀音地區,現有推案多集中在草漯重劃區內。
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桃園市/近半年價跌量增 成交表現好

桃園市在新屋成交單價連七季下跌的助攻下,成為上半年買賣移轉棟數統計中,六都交易量能表現最好的,但未來房市發展還得看建設牛肉能否實現。
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台中市/建商不讓價 去化困難 量能緊縮

台中市過去幾年在外來人口移入的旺盛剛性購屋需求帶動下,各地重劃區發展興盛,但景氣反轉後,缺乏明顯的價格讓利,上半年交易減縮嚴重。
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高雄市/蛋黃變色 新增千億案量成隱憂

雖然高雄市上半年價量表現穩健,但下半年遇上推案爆大量,又有房屋稅加稅等因素干擾,市場預期房價從下半年開始將出現明顯修正。
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台中市南屯區/楓樹里生活圈 人文吸睛房市增溫

楓樹里曾是沉寂的舊部落,近年靠著漂亮的楓樹綠園道與成功的社區營造,創造出優質人文環境,不只成為台中市的模範社區,鬧中取靜的居住優勢讓七期品牌建商也搶進推案,房市人氣越來越高。根據楓樹社區介紹,楓樹里生活圈昔日舊稱「下楓樹腳」,是早在一七三六年就設庄的舊部落,過去是中部開發古道上的重要農村聚落,雖然後來因為黎明路拓寬,讓楓樹古道逐漸沒落,影響當地發展,但也因一九七九年的都市計畫,保留住五○年代的農村風貌。也因此,該區的房市發展走出一條與北側單元四、單元五及八期重劃區截然不同的路數......
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高雄市小港區/大坪頂生活圈 好山好水美景無敵

住在有天有地的透天厝中,被青山綠水環繞,同時享有居高臨下的絕佳視野,還有富有人情味的鄰居,這樣的住宅夢最低卻只要花費約五百萬元,有這樣區位優勢的,就是高雄市小港區大坪頂生活圈。大坪頂生活圈位於臨海工業區旁,居高臨下的地勢,本就是飽覽高雄城市風貌的好地點,有不少知名的景觀餐廳坐落,不只是當地民眾親近大自然的熱門景點,也是個逐漸增溫的住宅聚落,除了有媒體以「高雄的天母」來形容當地的好環境,在當地坪頂里里長梁憲宗口中,這更是個擁有「好山、好水、好鄰居」的優質居住地。其實大坪頂早在一九九九年就完成二百四十六公頃的區段徵收,而其中一百三十一公頃是公共設施用地,光是公園綠地就占了五十公頃......
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台北市文山區|山嵐映月

台北市文山區|山嵐映月
台北市文山區|山嵐映月 詳全文

新北市淡水區|18樂

新北市淡水區|18樂
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小空間大獲利 燙金車位怎麼選?

想投資車位,該如何選擇標的?怎樣才可以放大報酬率?承租車位又有哪些眉角要注意?〈租屋幫幫忙〉一次告訴你!
小空間大獲利 燙金車位怎麼選? 詳全文

桃園市區指標新屋 為建築引入陽光綠意

清水模外觀、無邊際景觀池、空中植生露台……,你能想像這樣的配備是在一座社區裡嗎?本期帶你走訪桃園市區,體驗引入陽光綠意的新型住宅規畫。桃園市指標案「中正虹庭」位於中正路,基地正對桃園捷運綠線G08永和市場預定站,方圓半徑二公里內為北桃園都會精華區,匯集商圈、百貨、市場、公園、藝文場館,機能成熟;聯外交通主要依賴國道一號南崁交流道及國道二號南桃園交流道,區位條件頗佳,高樓層可俯瞰大桃園市區景致......
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氣象神算 李富城 八十歲人生無極限

李富城堪稱最高齡的氣象主播,自三十年前便霸氣引領氣象界持續創新,在專業上他是權威,在生活上,八十三歲高齡也沒帶來限制……
氣象神算 李富城 八十歲人生無極限 詳全文

朱俐靜MIU 樂當內湖租屋族

《超偶》冠軍並推出《存在的力量》、《快樂美人魚》兩張專輯的朱俐靜,擁有相當旺的人氣,目前在內湖租屋的她,享受當個快樂的租屋族……
朱俐靜MIU 樂當內湖租屋族 詳全文

北北桃新案速報

北北桃新案速報
北北桃新案速報 詳全文

銀行房貸利率一覽

銀行房貸利率一覽 詳全文

入主水岸優質社區 河景住宅購屋心法

稀有景致、貼近自然的河景住宅,是房地產市場相對保值抗跌的產品,不過,該如何挑選河景社區,看屋應留意什麼事項,優質社區的行情又是如何?雙北市有新店溪、基隆河、淡水河等溪流環繞,水岸美景成為河畔住宅的最大賣點,不少買家一擲千金,只為入手一席居高臨下、視野遼闊的稀有河景宅。至於好的河景宅究竟該怎麼挑?來看看房市達人永慶房屋和平西路店業務副理陳建成給購屋族的實用心法。
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豐沛日照開放格局 打造溫暖親子宅

甜美日光流洩於空間,揉合大量木色鋪陳,給人放鬆舒壓的居家感受,開放式的公共空間可隨需求彈性調整,帶來更親近的家人互動,收納架上饒富趣味的公仔與馬克杯蒐藏,更是屋主品味的坦率呈現,讓這個家隨時充滿迷人的溫度!
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沉穩都會風格裡 擁有一棵樹的浪漫

潔白乾淨的北歐風,運用知性的靛藍和墨綠沉澱氛圍,屋內種植一棵樹的意象,彷彿把城市的忙碌喧囂都阻擋在門外;客廳懸掛著銀框黑白攝影作品,擺放日不落國旗邊几,爲空間增添了一點紐約時尚、些許英倫風情,不造作的異國元素表現,令空間美感恰到好處。
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把握「少即是多」 創造清新北歐生活感

極簡的北歐風住宅內,設計師以完善的收納設計,營造出敞亮、有條不紊的清爽家居感。藉由「視覺」與「觸覺」並重的家飾品配置,延伸出活潑、甚至帶點童心的氛圍,讓家有幼兒的小家庭,天天感受生活的美好!
把握「少即是多」 創造清新北歐生活感 詳全文

陽光綠茵搬進家門 現代簡約也能好暖心

或許購買新成屋的人都會面臨相同抉擇,建商已經附上基本設備,還需要找設計師修改嗎?然而居住一段時間,卻發現格局、動線、品味都與自己想要的有所落差!所幸此案僅微調公共空間,即達到屋主夢想中的效果,其實堅持更好的生活品質,並沒有想像中那麼難。
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上山下海再加碼 花蓮必吃點點名!(下)

純淨天然的花蓮,不只讓人上山下海「玩」很大,豐富的農林漁牧物產,更成為各式美食聚寶地,說是「吃貨」天堂,一點也不為過!不論是健康野菜全席、黃金蜆饗宴體驗,甚至是歐式異國料理、新奇原住民野味,乃至沁涼盛夏冰品、獨特創意糕點,都能讓人一飽口福,大呼過癮!
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生活感≠雜物感 櫥櫃層架搞定收納難題

家之所以充滿了迷人的生活感,正因為處處可見的日常用品,不過,這些東西總需要有個專屬的藏身處,而各種尺寸與風格的櫥櫃層架,不但是收納雜物的好地方,也能讓居家風景變得更美好。
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花蓮新文旅 處處藏玄機!

競爭激烈的風格旅宿市場,吸睛元素一再推陳出新,花蓮有家即將開幕的文創旅店,不但可在大廳「攀岩」,還能入住藝術家打造的「隱藏版」客房,甚至歡迎你攜帶寵物「闔家」光臨呢!
花蓮新文旅 處處藏玄機! 詳全文

克服山區斜坡劣勢 不良格局也能好住又好用!

落地窗外滿眼綠意,不分季節,這裡蟲鳴鳥叫環繞。不過,屋子老了,冬天極冷不說,風強雨驟的時候室內漏水、地板滲水……生活品質實在大打折扣。二○一六年春天,決定老屋翻修,和設計師充分溝通、仔細構思,自宅缺點大逆轉,變身充滿法式浪漫的「無障礙懶人宅」。
克服山區斜坡劣勢 不良格局也能好住又好用! 詳全文

穎川畫廊陳慕白 懷抱無人能敵的熱情闖天下

一走進穎川畫廊,立刻可以感覺到空間呈現的專業質感和一心一意對待藝術家的真誠用心,目前正在畫廊展出的作品是藝術家劉信義的個展﹁幽光尋覓﹂。總監陳慕白是位行事俐落的都會型女性,她講話的語速非常快,總是踩著一雙高跟鞋忙碌地在工作場合進出。
穎川畫廊陳慕白 懷抱無人能敵的熱情闖天下 詳全文

普吉島斯里潘灣 無敵海景看不膩

在風景如畫的熱帶島嶼,享受一次度假別墅的暢快,是人生再愜意不過的享受。位在普吉島東南方的斯里潘灣度假旅店,憑著居高臨下的廣闊視野,加上私密尊寵的遺世獨立,吸引旅人們特地前來一探究竟!
普吉島斯里潘灣 無敵海景看不膩 詳全文

馬來西亞 嬉遊樂高樂園!

不分世代、深受各年齡層喜愛的樂高積木,靠著基本簡單的原型、繽紛的色系,堆疊組裝或是任意發揮,都能夠隨手做出創意無限的作品,儼然是跨世代的共通回憶。也因此樂高從小零件積木開始,擴大創造出樂高實體主題樂園,成為親子共遊的熱門選擇。
馬來西亞 嬉遊樂高樂園! 詳全文
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