置產首選蛋黃區

房地產進入高檔轉折，但用五間套房滾出億元身價的璽朵國際董事長呂安淇卻認為，2015年進場投資房地產，雖然不易享受短期獲利，但對保守型投資人而言，購入市中心蛋黃區物件，長期來看依舊比存放銀行的投報率佳。

在住宅方面，若是捷運商圈，店面、或三房大眾化需求產品，屋主願意讓價15％，就可考慮進場；若是收益型產品，只要租金投報率出現四％，長期持有都不會吃虧。

●2015房市5大關鍵字

【關鍵1】美國升息

隨著美國量化寬鬆退場，分析師認為美國最快2015年第1季或第2季升息，台灣一向落後美國半年，因此須特別注意美國升息速度與幅度。

【關鍵2】房地合一稅

財政部正在研擬稅賦改革，規畫房地合一、實價課稅新制，預計年底前將送交行政院，明年送立法院審查，最快可望2016年上路。

【關鍵3】預售屋全面實價登錄

地政三法修正案影響最大的是，未來不論代銷業或建商自建，都將全面納管，一銷售完，在30日內須申報實價登錄，交易資訊將更透明。

【關鍵4】桃園航空城

桃園航空城計畫是國家級旗艦計畫，共計投入超過5千億元，將創造30萬個就業機會，帶動7兆元經濟效益，對大台北地區助益大。

【關鍵5】機場捷運線

明年可望通車，過去不少個案打著交通議題推案，若通車帶動居住人口位移，伴隨品牌暢貨中心、飯店開幕，利多將陸續實現。