第19期好房網雜誌 2014.Dec.
2015房市大趨勢

2015房市大趨勢

2014年即將進入尾聲,展望2015年,數得出來的利空似乎比利多還要多,但千萬別忘了,投資不敗的定律就是:別人擔心時,你得更貪婪,即便市場回歸基本面,但越冷,越有機會買進超值好屋!這波房市自SARS後一路攀升,2008年金融海嘯後,全球央行印鈔灑錢,加以兩岸和平紅利,引爆史上最長的房市多頭榮景;至2012、2013年,...

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2014年即將進入尾聲,展望2015年,數得出來的利空似乎比利多還要多,但千萬別忘了,投資不敗的定律就是:別人擔心時,你得更貪婪,即便市場回歸基本面,但越冷,越有機會買進超值好屋!這波房市自SARS後一路攀升,2008年金融海嘯後,全球央行印鈔灑錢,加以兩岸和平紅利,引爆史上最長的房市多頭榮景;至2012、2013年,五都房價終於被推上最高點。然而,在有錢人享受資產翻倍、把房地產包裝成「只漲不跌」的最佳投資工具時,在天秤的另一端,買不起的無殼蝸牛大喊「居住不正義」,抨擊台灣淪為炒房天堂,因為台灣房地產漲幅在全球數一數二,稅率卻在全球敬陪末座。
12月《好房網》雜誌帶你回顧2014年房市重點,並抓出2015年房地產關鍵字,整理出明年最佳購屋指南。

倪子仁/低單低總區域房市 羊年賣相佳

在這波選戰之中,最為熱議的話題,就屬汐止基隆捷運延伸和淡水交通網絡建設。近期成交冷清但是交通題材炒得火熱的淡海新市鎮,在淡江大橋和淡海輕軌的大利多釋出後,可望再吸引購屋族;新市鎮挾著重劃區的廣闊面積和獨特景觀等優勢,結合交通設施,讓淡水再度成為民眾進場的區域。另外,根據《好房網市場不動產週報》統計,選後基隆推案量暴增,基隆這個全台最不幸福的城市一躍成為最有潛力的地區,除了政府之外,連建商都押寶,成為開發的兵家必爭之地。以居住而言,基隆挾著本身的低密度與低總價優勢,一來能有效紓解雙北人口的壓力,二來則大大提升了年輕人圓買房夢的機會。
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吳光中/千金難買早知道!

東北季風帶來幾場雨,氣溫就跟著一次雨,一次寒了起來,雖然各種顏色的羽絨衣伴著花雨傘將街景點綴得更有耶誕氣氛,但仍不禁令人縮起脖子大嘆,天氣冷可以多穿衣,房市冷卻無藥可醫。房市到底有多冷?從官方數字來看,十月台北市買賣移轉棟數相較去年同期減少十九.九%,委賣案量卻比去年增加十三.四%,這數字代表著賣方變多,買方變少了,人性使然,預期房價會跌,買方當然遲遲不肯出價,雖然大家都「希望等房價跌了再買」,但事實卻是沒人能準確預測低點在哪裡。
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蔡志雄/22K到15K 買不起到租不起

中韓簽訂FTA拍板,吹皺台灣一池春水,國際貿易切身相關,於是有企業家喊出薪水可能從22K變成15K;薪水凍漲早已追不上高房價,難不成以後連租金也追不上?
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趨勢篇/通用宅時代來臨 全齡化設計打造完美住居

根據內政部統計,2018年台灣老年人口將超過14%,急速奔向「超高齡社會」!老齡化時代來臨,但現況卻是,住宅環境普遍老舊,對於僅剩下4年就邁入高齡社會的台灣,打造適合全齡居住的「通用宅」已是迫在眉睫的議題。寧靜巷弄,下午三點,七十歲的楊伯伯想出門和朋友聊聊天,卻因為膝蓋使不上力而無法爬樓梯,楊伯伯心中無奈想著,若住家能有電梯該有多好呢!老舊公寓老人愁,其實當中還隱藏著更多的危機。
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日幣貶值效應 多面相思考是王道

日幣貶值,卻讓日本賺了不少觀光財,每5個去日本觀光的外國人中,就有1個是台灣人,只是,在買得開心之餘,還要多面向思考,才能找到投資的機會。 最近朋友聚在一起常聽到的對話是:「我下個月去日本喔,你上次去有看到什麼好買的嗎?」感覺日本好像是高雄,身邊朋友來來回回樂此不疲,一位朋友再補上結論:「現在這種匯率,不去都對不起自己啊!」這兩年來日幣貶值幅度高達三到四成,對日本觀光業確實是大利多。根據日本觀光廳的資料,今年以來至九月底,赴日觀光客達973萬人,比前一年同期大增26%,而台灣民眾尤其哈日,雖然只有2,300萬的人口,但同期間台灣人去日本觀光人數已達212萬人,是外國人去日本觀光的第一名,
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捷運線利空出盡 期待下個景氣復甦

知名財經部落格「幣圖誌」房地產專欄作家,CCIM國際不動產投資師,現任外商地產顧問公司投資部主管及大學兼任講師,產官學界15年相關經驗。都說逐捷運而居絕對是投資房產的硬道理,但是像中、南部的城市,因為居住習慣不同,捷運帶動房價的力道有限。新的捷運路線接二連三開通,台北房市會有怎樣的發展?十一月份的大事,便是眾所期盼的松山線,終於通車了。有業者統計,松山線中的南京復興站、台北小巨蛋站及南京三民站等站,沿線住宅房價一年內漲幅已逾一成。捷運帶動房價成長,這在台北市早就不是新鮮事,也是人人皆知的房地產投資置產硬道理。
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案例篇/公營住宅引進通用設計 實現在地老化夢想

真正宜居的住宅環境,不只年輕人住得舒適,而是連孩童、老年人及身障者都能過得樂活。理想的居家空間,能讓家成為彼此交流的天地,然而,您可曾想過置身其中的感受嗎?「真好,以後不用再戴安全帽洗澡了!」洗澡不是戴浴帽,反而得戴安全帽?這可不是開玩笑,八十歲的獨居阿嬤,曾發生洗澡時不慎摔倒的意外,但在住進了通用宅後,馬桶旁加裝扶手、舖上止滑地板,進出浴廁相對安心多了!
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設計篇/通用設計以人為本 首重安全與便利

談起通用設計,在國內雖然還不算是居家裝潢的潮流,但已有越來越多建築業及室內設計業者開始重視,甚至將其融合在建物與內裝之中。究竟通用設計應該從哪些細節著手?聽聽兩位專家怎麼說。通用設計概念由日本發展而來,原本「通用宅」的誕生是針對人口老化,用來解決老年人生活起居上的不便,而衍生出來的因應方案,因此較為著重無障礙空間及安全設施。如今通用宅的定義更加廣泛,設計對象擴大為家中不同年齡的成員,務求使所有家人在共同生活的空間中感到舒適及便利,因此也可以稱為「全齡通用宅」或「終身宅」。
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市場篇/遠雄一品&國揚微笑時代

位在台中的「遠雄一品」,是首座獲得「住居空間通用化標章」候選資格的民間住宅,也是全台首座訴求通用設計的建案,除了室內規畫力求符合通用宅規範,連公共空間也採用無障礙設計。「遠雄一品」所有的進出要道,包含大門、大廳及通道都有無障礙空間設計,好讓使用輪椅及助行器的長輩順利通行,完全以居住安全與便利為首要考量。
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日圓貶值 牽動亞洲貨幣風雲變色

台灣人愛去日本旅遊,現在還流行去日本購置房產,出國要組團、買房也可以揪團。日圓大幅貶值,加上日本央行再度擴大量化寬鬆貨幣政策(QE),台灣大媽和歐吉桑紛紛趁機搶進日圓。台灣人搶換日圓到底有多瘋狂?連立委都要為民眾能不能換到日圓,跳出來質詢央行總裁彭淮南,彭總裁除向立委諸公強調銀行有足夠的日圓現鈔讓大家換匯外,還要大力疾呼:「換匯要理性。」彭總裁不方便公開預測日圓走勢,法國興業銀行著名的「悲觀大師」愛德華茲(Albert Edwards)則指出,日圓匯率將一路重貶,一旦跌破120日圓兌一美元關卡,日圓很可能會持續下探,預期2015年三月底,
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開發基隆 雙北如虎添翼

丁育群從營建署長轉換跑道,擔任行政院顧問,用不同的角度看房市問題,不僅有經濟的範疇,還有在地生活的依附,直接切入民生核心,暢談國土改革每一步走過的痕跡。丁育群執掌營建署任內,台北市歷經了好幾次的「改頭換面」,小到解決機車違規停車、工地圍籬的美化綠化,大到整個都市更新,一路走來舉步維艱。丁育群說:「一個城市的轉變需要全民參與,都更最麻煩的就是拆除重建,在台北做都更難度一直很高。」不要說拆除重建,連小範圍的更新維護都很困難。舉辦花博前後推行的「台北好好看」政策,曾經因為園區周遭建築的拉皮問題,引起居民反彈。「我們還是做,後來第一戶做得非常好,其他住戶回過頭來要申請加入。」
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928檔推案萎縮四成 選後2300億元案量上膛

年底適逢九合一大選,政經情勢紛紛擾擾,加上房地合一政策,濃厚觀望氣氛使928檔期銷售低迷,然而在大選過後,建商紛紛以「利空出盡」來看待後市,絕地大反攻的態勢明顯可見。為了探測選後房市水溫,《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量,統計顯示,案量十億元以上的指標個案有41個,推案總金額1740億元,將此金額加乘1.3倍,得到2,262億元的總量(0.3倍為十億元以下的建案量),預估將在選後至舊曆年前推出。
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最溫暖的建築界大姐大》龍寶建設董事長 張麗莉

在95%以上負責人都是男性的建築產業裡,她始終是嬌點,也是焦點。「女性擁有男性學不來的『彈性』與『柔軟度』,真正的價值,是你最後呈現的成果,而這往往與性別毫無關係。」張麗莉如是說。雖然我們已經加快了腳步,跟在張麗莉身後參觀交屋一年半的「誠臻邸」,然而這個蓋在台中七期重劃區的社區裡沒有不讓人流連的地方,再慢,恐怕就不能趕在周五傍晚高速公路北返車潮出現前上中港交流道了,連她也著急,不時回首嚷著:「動作要快一點囉!」
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歸零的風景

《金剛經》說:「一切有為法,如夢幻泡影,如露亦如電,應作如是觀。」如果可以像夢幻泡影般的歸零,會更懂得珍惜這電光石火般的人生。歸零,這姿態真好,悠心自在,歡喜捨得的純粹之美。十月底,秋風送爽,在金石堂和朋友一起分享了我們的新書《黑森林幸福華爾滋》,大家都有了一個簡單但幸福、相見歡的秋日午后。歡歡喜喜結束,一切歸零,又是一個新的開始,期待著下一本新書的誕生。
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日本「哈啾」主廚 巷弄居酒屋 展現南極世界

東區延吉街的巷弄裡,一對台、日夫妻在此開了獨具風格的日式居酒屋,老闆工藤茂巳原來是日本南極越冬隊的隨隊料理長,為了體貼罹癌的老婆黃婕瀅,兩年前決定為愛陪她返鄉,在親友的引介下,以每月五萬元租金開店,進駐東區美食一級戰區。工藤茂巳在日本的來頭不小,他曾經在硫磺島待過七年的軍中主廚,後來和台灣赴日經營餐廳的老婆相識沒多久,便通過重重考驗進了南極越冬隊擔任料理長,成了日本人心目中的英雄,「在南極一年四個月的生活中,吃是唯一的休閒活動。」那段艱辛的日子,他靠著電話和當時的女友一解相思之苦,也因為相隔兩地一年多,讓他一回到日本就決定娶她。
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選舉干擾 房市冷颼颼

受選舉影響,不少指標案延至選後推出;明年是房市關鍵年,即將公告的土地現值預料調漲,上半年可能有不少新案提前出籠,以免受到2016大選干擾。今年房地產陸續受到學運、巢運、房地合一、九合一選舉等因素影響,交易量趨緩,11月頂新假油、縣市選舉新聞搶鏡,再度使房市熱度減退。綜觀幾項11月公告的數據資料,財政部預估今年稅收可超徵909億元,但十月土增稅年減7億元,連五個月負成長;第三季北台灣整體案量約2927.18億元,季減816億元、減幅達21.8%,顯示選舉因素干擾房市,使買氣觀望,不少指標案延至選後才推出。
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2015房地產:自住客撐盤 投資客退場觀望

2014年即將進入尾聲,展望2015年,數得出來的利空似乎比利多還要多,但千萬別忘了,投資不敗的定律就是:別人擔心時,你得更貪婪,即便市場回歸基本面,但越冷,越有機會買進超值好屋!「悶」、「疲」、「轉折」是不少專家對2014年房市的註解,如果說「漲久必跌」是經濟學不變的道理,為什麼台灣房地產自SARS後上漲13年才熄火,究竟背後隱藏哪些祕密?
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台北市M型化發展、新北市捷運串起房市熱區

財政部拋出房地合一實價課稅議題草案,在不動產持有成本將提高的預期心理之下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著,尤其以高總價產品較多的台北市受到影響最大。
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桃園升格利多出盡、台中市蛋白區房市升溫

桃園近幾年向來是房市一級戰區,受升格、桃園航空城、機場捷運等利多帶動,買氣曾一飛衝天,尤其去年一至十月買賣移轉棟數暴增至四二七二三棟,不過今年卻只剩下三五八三○棟,下滑幅度高達十六‧一%。
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台南市重劃區後勢看好、高雄市房價緩步爬升

根據台南市政府地政局統計,台南今年十月建物買賣移轉棟數為一七○二棟,月增幅一○‧二%,但一至十月交易量僅只有一七三四九棟,比起去年同期一九三七三棟仍量縮一○‧四%,但已比其他都會區量縮幅度來得小。
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台北市松山區/松山車站商圈 雙鐵雙站新興商城

轟隆隆隆……聲音響起,列車緩緩進站,長長兩條鐵軌,南北穿梭,承載著往來旅客步伐。位於松山區及信義區交界的松山車站,分為前站與後站,範圍包含松山路底、松隆路口以及八德路四段;近年來周邊交通建設逐一到位,包括鐵路地下化、市民大道延伸、捷運松山線開通,再加上松山站BOT開發案,為房市增添亮點。本區發展高度成熟,北邊有著名的饒河街夜市、南邊有五分埔,兩大著名商圈環繞,造就當地生活圈熱鬧繁華。而座落在夜市另一頭的松山慈祐宮,約有二百六十年歷史,是松山區發展起源地,外觀莊嚴宏偉,為當地宗教信仰中心。
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桃園縣蘆竹鄉/大竹重劃區 交通便捷房價親民

在桃園縣眾多重劃區中,大竹重劃區雖然沒有高鐵、台鐵或桃園捷運線等交通建設加持,但因位於桃園縣地理中心點,能快速連結南崁、八德、桃園市等熱鬧市區及桃園高鐵站,又有位於國道一號、國道二號交會處的大竹交流道,緊密支援南來北往的交通需求,因此近來成為桃園縣快速崛起、購屋人氣攀升的新興重劃區。
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台北市/松山線通車衝高買氣 成交潮預料年底湧現

台北市民十月最歡欣鼓舞的,莫過於興建逾八年的捷運松山線趕在選前通車,全縣共設有北門、台北小巨蛋、南京三民及松山等八站,行經中山區、松山區等精華地段,全長約8.5公里,總車程約15分鐘,並提供通車一個月內免費搭乘。至此,台北五條捷運路網已漸趨完整,預估每天運量可上衝至200萬人次。另一項有具體進度的建設,為光復南路、忠孝東路四段口的台北遠雄大巨蛋,日前已舉行上樑典禮,目標2015年底完工、2016年中試營運,但因選後執政交棒,加上老樹移植等相關問題仍多,未來工程進度仍待考驗。
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新北市/房市「三高」現警訊 景氣恐再下探

根據十一月陸續公告的房市統計數據,新北市呈現「三高」現象,包括「空屋量」、「新案量」、「待售新建餘屋量」均領先其他縣市。依住宅用電評估,新北市有高達11.7萬戶住宅幾近無人居住,冠居全台,其中淡水有13,107戶,板橋有10,638戶,三重有9,747戶;新建餘屋則有6,154戶,亦為全台之首。此外,根據住商不動產統計,十月份網路委售物件增加逾五成,第三季國泰全國房地產指數也顯示,新北市新推案戶數達9,336戶,也是第一名。
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桃園縣/升格如聖誕大禮 可望複製新北補漲模式

12月25日將正式升格,是桃園今年的聖誕節大禮,受惠於升格在即、航空城、機場捷運,及各重劃區建設議題,桃園、蘆竹、中壢、龜山等行政區今年雖被列入信用管制名單,但據台灣房屋統計第三季交易量,桃園市仍季增9.22%,表現遠優於同樣新列入信用管制、卻價量齊跌的新北市五股、鶯歌等地。大桃園升格後,將成為台灣第六個直轄市,市政總預算預估可增加約80億元,增幅約11%,行政效率也可望改善。未來北台灣三大直轄市台北、新北、桃園設籍人口近八百七十萬人,實際住居活動人口估計將逾一千萬人,幾乎涵括全台近半數人口。
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新竹縣/價量同步緩漲 重劃區利多逐漸發酵

受惠於下半年選舉釋放經濟利多願景,加上因竹科帶動高就業、低失業率,新竹房市近期表現亮眼,台灣房屋公布第三季資料,全國房價指數較前一季微減0.72%,新竹以漲幅4.46%高居全台之冠。以第三季推案總銷金額來看,新竹縣市296.75億元,季增24.81%,也是全台都會區中增幅最多,優於新北市、宜蘭等地。第四季進入傳統購屋旺季,新竹並未受多空消息影響,房市呈現價量同步穩定緩漲格局,十月房市交易量月增約15.7%,僅次於高雄和台中,在北台灣中名列前茅。
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台中市/屋主讓價意願明顯 傳統商圈買氣強

台中市十月份買賣移轉棟數為4,100件,較九月成長15.1%,拿下全台房市成交冠軍,優美地產企研室召集人葉立敏分析,台中買氣增加,除了因為交通利多外,屋主願意降價更是一大主因,近來甚至出現成交價平均比實價登錄再少100萬元的情形。據永慶房產集團統計,九月份全台網路委售量增加最多的也是台中市,甚至比前年同期多了97%,增幅將近一倍。葉立敏表示,以目前南屯區800萬到1,200萬元的中古屋來說,成交均價比實價登錄平均再少50萬到100萬元,屋主售屋開始出現「少賺就好」的心態。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,過去台中縣市的合併題材激勵舊縣區補漲,加上重劃區推案量大,因此讓這兩年委售量大增。
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高雄市/房市買氣回溫 三民、鳳山、楠梓最熱

高雄市地政局發布十月房屋買賣移轉棟數資料,共計3040棟,月增11.4%,年減10.5%。由各行政區來看,以三民區的458棟居冠,鳳山區以449棟排名第二,楠梓區則以355棟位居第三。依照實價登錄資料顯示,三民區平均單價14萬元,鳳山與楠梓區均價則約12萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,高雄在經歷氣爆事件後,交易量能夠回溫,主要是由於整體市場受政策與選舉影響較小,房價相對實惠,生活機能成熟,又享有捷運通勤轉乘的便利,區域內中古屋的選擇也相當多,因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
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2014/12月房市市場景氣綜合分析

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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萬大線/首期動工 中和站成轉乘樞紐

歷經三次先期工程,捷運萬大線第一期土建工程於11月正式動工,全長約9.5公里,從中正紀念堂通往中和高中,分別行經台北市四站點、新北市五站點,預計2018年完工通車。三環三線第二環的「萬大—中和—樹林線」,開工首站的中和站(LG06站),位於中和區連城路與景平路口,站體深入地下四層,也是開挖最深的一站,完工後將與環狀線中和站(Y11站)以地下連通道銜接並於站內轉乘,為高架捷運轉地下捷運模式,儼然成為新北市的忠孝復興站。新北市交通局長趙紹廉表示,萬大線全線共設九座車站、一座機廠,主要疏導台北市萬華區與新北市永和、中和、土城區的交通,通車後,自中正紀念堂至中和高中站僅需約17分鐘,
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8大專家 預言2015房市多空

2015年房市將面臨極大轉折考驗,但《雙城記》裡有句話說:「最壞的時代,也是最好的時代」,雖然市場冷清,但代表買方談判籌碼增加、物件選擇多,反而是買到理想屋的好機會!銀行對於房屋貸款提高風險,買方若資金不足,想讓銀行拉高貸款額度,除了利用特殊身分申請貸款,如三師、公務員、上市上櫃員工外,也要特別注意信用狀態,平時就要「創造被銀行利用的價值」,像是經常與銀行往來、多介紹客戶等,變成銀行眼中的「好咖」。此外,買銀行眼中最愛的「A級」路段或店面,讓銀行不用擔心脫手問題,或是向大型房仲公司買屋,都能取得較優惠的條件。
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優質暖男玄彬/身價破億 坐擁江南區名宅

《我叫金三順》、《祕密花園》讓反骨踏上演藝路的玄彬名氣一路推高,累積的財富足夠他在首爾的江南區買地蓋房,但是他更想要的是挑戰演技的劇本,完成別人以為的不可能。玄彬,五年內演出兩部電視劇創下韓國電視收視紀錄的韓流明星,你可能不認識金三順,或許也看過《祕密花園》;就算你從不看韓劇,看新聞也可以看到他擔任仁川亞運護旗手的英姿。但你一定不知道,如果沒有反抗父母,執意走上演員這條路,玄彬現在可能只是個名叫「金泰坪」的警官。玄彬天生有股優雅的氣質,擋也不擋不住,出道第一部擔任男主角的戲,就是演社長(也就是類似CEO、總經理),在《祕密花園》中同樣也是飾演社長,有人說,
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台北市中山區/四平商圈 雙捷交會機能成熟

歐洲風格露天咖啡座,瀰漫著迷人咖啡香,明亮街道景觀、熱鬧傳統布偶戲、街頭藝人表演,還有懸掛高處隨風飄揚各色布旗,為這條台北市最美麗的行人徒步區增添浪漫情懷。四平商圈以四平街為中心,範圍涵蓋松江路、伊通街、長春路與南京東路,四周林立各式服飾店家,打造以女性為主的市集景象。本地早期還是台北市珠寶行集中地,從伊通街往松江路口就有六、七家歷史悠久的珠寶行。永慶房屋松江南京直營店資深經理林彥魁表示,此區位於中山區正中心,地理環境優良,商圈內有長春國賓影城等大型商家,也有六福客棧等觀光商務飯店進駐於此。另外,四平街與伊通街附近有傳統市場與美食名店,如政商人士愛去的四平小館,生活機能成熟。
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新北市新莊區/鴻金寶商圈 南新莊購屋首選

新莊區位於大漢溪左岸,因地形狹長,發展上分為北新莊與南新莊兩大區塊,北新莊以副都心為指標,市容較為新穎,南新莊則以「鴻金寶麻吉廣場」為中心,周邊多屬成熟商圈,近年來缺少建設議題,因此矚目度不如北新莊。1996年開幕的鴻金寶麻吉廣場,結合影城、百貨、婚宴會館、健身中心等空間,四周群聚許多餐飲店與服飾業者,商業活動一向十分熱絡。2013年6月捷運新莊線通車後,使得南新莊再度受到注意,本地房市發展也出現新氣象。
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新北市淡水區/淡海新市鎮 悠閒慢活 活力新都

黃澄澄的夕陽西下,看著海洋與天際染上金黃色的外衣,這是淡海新市鎮最美的景緻,本地除了是銜接淡水與北海岸風景區的重要橋樑,也是個年輕、有活力的聚落。1992年,淡水舊市區北側的沙崙、公司田、崁頂等農業區約一千七百多坪土地,被劃分為淡海新市鎮範圍,經過20多年的籌畫與開發,終於有了新氣象,現在淡海新市鎮不僅是許多旅外人士和退休族群定居養老的首選之地,也因為房價處於相對低檔,吸引不少年輕家庭入住。
新北市淡水區/淡海新市鎮 悠閒慢活 活力新都 詳全文

台中市南屯區/豐樂生活圈 捷運發酵 熱度緩升

對台中人來說,捷運過去一度是「只聞樓梯響,不見人下來」的建設利多,但隨著捷運綠線開工、等比例模擬車廂開放體驗,以及越來越多建設走向趨於明朗,促使捷運議題開始發酵,並帶動沿線房市亮眼表現。在眾多區域當中,豐樂生活圈正是一大受惠區域。豐樂生活圈即八期重劃區西半部範圍,俗稱「西八期」,與俗稱「東八期」的Costco商圈相對應,核心為豐樂雕塑公園,往東延伸至東興路、西至豐順路,往北達文心南三路、南至文心南七路。
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高雄市小港區/小港機場生活圈 交通帶動房市起飛

小港原名港仔墘,因位於高雄潟湖南岸的鳳山港畔而命名。1920年鳳山港淤積,成為無法通行的迷你港灣,因而改稱為小港。1979年高雄市改制為直轄市,小港鄉由高雄縣歸併高雄市並改為小港區。小港區位於高雄市南端,東鄰大寮區,西北與前鎮區相連,西南瀕臨台灣海峽,總面積約41平方公里,現轄38里鄰。小港原以農漁發展為主,由於第二港口與臨海工業區設立,並興建高雄國際機場,再加上中鋼、中船、中油、台電等重工業相繼建廠及擴建,使小港由農漁區轉型為工業區,並逐漸融入商業發展。
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蘆洲新案-陸江聚/現代感建築語彙 形塑綠意人文空間

建築與格局精妙與否,仰賴設計師的巧思,位於蘆洲的新案「陸江聚」,走小而美的精緻路線,除了以綠意打造舒適的生活空間,也展現出內涵深遠的人文風情。陸江聚」位於蘆洲區長樂路,採獨棟雙拼設計,全社區共21戶,統一規畫大坪數產品,鎖定對居住品質較為要求的換屋族群。基地面積雖然不大,但外觀極具巧思,錯層式陽台創造出立體的視覺效果,建築語彙充滿現代感,更符合六項黃金級綠建築標準。從外觀也能看出「陸江聚」營造知性溫暖氛圍的企圖心,一樓的小庭院除了提供一個自由呼吸的綠意空間,也適當的留下從戶外進入室內的緩衝區域,保有隱私。
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選後建案出籠 開價宜平實

九合一大選塵埃落定,也結束了政經情勢的紛紛擾擾,今年928檔期銷售低迷,在利空衝擊下,許多指標型重案未能如期推出,然而在大選過後,建商紛紛以「利空出盡」來看待後市,絕地大反攻的態勢明顯可見。為滿足購屋者的需求,《好房網不動產市場週報》精選出北台灣一百個指標新屋建案,除了建案開價外,更針對一百個建案的「預估成交價」做出專業的研判,希望能提供購屋者,買屋、賣屋的重要參考依據。雖然928檔推案與銷售市況低迷,然而對於已箭在弦上不得不發的建商而言,九合一大選過後,紛擾因素減少了,於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲,有2262億元的案量打算在歲末至開春前,奮力再衝刺一波。
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美國/自己粉刷省最大

一向愛美如命的Jessica這個暑假竟然穿起防塵衣、手拿油漆刷,把自己的房子換上美輪美奐的顏色,省下的錢,足夠她買好幾個心愛的包包……在美國住久的人都知道,人工貴,除了修屋頂、挖排水道、加蓋邊間等大工程之外,千萬別一有事就找修繕工人,所以舉凡水電、園藝、木工、裝潢,居家生活裡能自己動手的最好就動手,我就認識幾個本來手無縛雞之力的弱女子,現在可都成了手拿榔頭扁鑽、腰掛工具袋的鐵娘子。就說最近吧!一整個暑假都在家當油漆工的Jessica,舉起癱軟無力的手腕說:「我現在連最小的油漆刷都拿不穩了!」在夫妻倆的努力下,她家外牆全換上了新漆的墨綠色,把原本就座落在森林裡的獨棟別墅襯得像北歐莊園一般。
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壯圍張宅/守住童年 爬上屋頂看星空

忘不了童年裡一家人聚在屋裡話家常、玩樂的畫面,所以張亮決定以傳統四合院為結構,蓋一間能讓全家人生活聚在一起的好宅,以樹為籬、以石為牆,創造出時尚的新式四合院。說到宜蘭,總讓人想到矗立在稻田中央高聳的兩三層豪宅「農舍」,但位於壯圍稻田裡的壯圍張宅,在稻田外根本看不出原來這裡有間民宿,沒有宜蘭大多數變調「農舍」的豪華氣派,也沒有獨立遺世的高聳,只有一層高的低矮平房,以羅漢松為籬、以稻田灌蓋溪河為界,安靜的隱身在周遭環境裡,度過20年悠悠歲月!
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請魚來種菜!在家吃無毒蔬果

前往烏來的半山腰上,離開喧鬧吵雜的市區幹道,沿著蜿蜒小徑,山谷間溪水流過、綠意盎然,幽靜山巒中一間木造小屋映入眼簾,大大的招牌寫著「阿瓦塔(Avata)魚菜共生實驗農場。」推開大門,婆娑陽光灑落溫室裡每一片葉菜,光與影交錯在滿是綠意的園區裡,薄荷、九層塔等植物,為採訪這天的秋日午後,增添清新氣息。農場裡最重要的工人,竟是錦鯉和吳郭魚,更加吸引我們一探究竟!請魚幫忙種菜?聽起來很新奇,其實這是回歸自然界最尋常的法則,要種出健康又美味的蔬菜,不用翻土,也不用施肥,就能打造一個自給自足的健康環境,魚菜共生的綠生活新概念,在城市裡就能醞釀。
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MIT好床 要你一夜好眠

多年前,親戚送生重病的父親一張床墊,讓邱挺瑜深刻體會一張好床墊是多麼重要的事。為了找尋睡眠的原始需求,他決定將自己的人生歸零,放棄網路工程師的工作,投入全然未知的床墊業,開始人生的冒險旅程。邱挺瑜回憶父親生病時,有一天經營床墊工廠的親戚送來一張床墊給父親睡,沒想到使用後發現好的床墊真的可以讓人一夜好眠,起床時常出現的腰痠背痛也消失了,這讓邱挺瑜對床墊產生興趣。原本只是為了多了解床墊,仔細鑽研後邱挺瑜才發現床墊是個不透明的產業。一張床有這麼多材料,究竟這些材料的好壞有何差異?實際價格又是多少?消費者對這些都一無所知。看到這樣的現況,他決定用自己的方法改變床墊的舊有迷思。
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流浪到淡水 河岸散步去!

淡水除了紅毛城、鐵蛋、阿給,其實還有更多豐富內涵!如果你已不再滿足於熙攘老街的走馬看花,那麼不妨沿著淡水河岸,來趟「說走就走」的知性小旅行;一邊體驗百年古蹟的內斂魅力、感受人文書香的溫潤氣質,再居高臨下,享受豐盛無比的河景午茶!
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老書配音樂 下班後才是真人生!

改造天母的老公寓是項挑戰,黃一桂卻步步精心,極力讓居住空間舒適開闊。下班後,黃一桂就對3C敬謝不敏,用心規畫的書房裡只有老書和老唱片陪伴,對他來說,真正的人生是從下班後才開始……走進黃一桂一家四口在台北天母的家,大多數人會驚呼:「你們家好大喔!」大手筆改造居家動線、大工程從美國採購家具,以家人為核心,黃一桂用心打造一個大器且溫馨的居家風格。黃一桂曾在日本早稻田大學博士班攻讀政治思想,回到台灣卻一頭栽進電子業從事市場行銷,綜觀黃一桂的人生際遇,其實很難抓出一個基調,卻在為家人擘畫溫馨居家空間上,軸線掌握得非常巧妙。
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繽紛聖誕 療癒冬季

時序進入12月,聖誕氛圍越來越濃厚,透過居家布置就能夠傳遞浪漫的氣氛!顏色方面,可利用紅、金2色呈現繽紛搶眼的聖誕裝飾效果;圖騰則可選擇有星星、雪花、麋鹿等圖騰的餐瓷、玩偶或吊飾,既充滿童趣,也能展現聖誕佳節的歡樂氣息。
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