宏大不動產估價師所長　卓輝華／房市多空將再僵持2年

近幾年政府推動不動產的政策，如豪宅稅、奢侈稅等，似乎把「調節市場」當作主要目的，應該徹底改革的稅制卻淪為次要，這樣的思考邏輯似乎已註定政策的失敗。近期「房地合一稅」就是明顯的例子，姑且不論執行難易度，光是風向球一出就已經造成市場急凍，成交量低落，甚至導致房仲失業率大增。

從房市長期景氣循環來看，明年是第5波房地產榮景的轉折關鍵年，但速度與幅度都不會太大。因為年底6都選舉結束後，很快就要進入總統選舉，政府不會讓市場重挫，威脅金融體系運作；相反的，社會氛圍卻不樂見房價過高，「預期多空僵持很可能持續2～3年」。台灣房地產長期「輕稅重利」，健全稅制改革已刻不容緩，但程序上不應忽略市場交易量，而應依照市場現況進行稅制調整。短期不妨將原本被減半徵收的土地增值稅恢復，並提高房地產持有稅，比如調整房屋評定現值及土地公告現值，拉近與市價的差距，執行的難度與阻力相對較小。

中長期則以「房地合一」為目標，先不論修法的難度與複雜度，政府應堅守基本原則，不輕易妥協，否則將失去改革的本質。台灣房地產低稅率問題要解決，就應該把居住與投資脫鉤，換句話說，攸關居住基本需求的自住者，無論交易或持有均應從輕課稅，相反的，非自用住宅之交易稅及持有稅則應從重考量，才能落實稅制的公平正義。

2015購屋心法：買方磨功至上

由於房市將僵持2～3年，不管自住或置產族，現在不妨先做好功課，至少每2周一次、持續半年以上實地勘察心儀物件的區位環境，並經常與屋主、仲介或代銷接觸，善用買方市場優勢，以「磨」字訣大膽議價，不要過於急著下決定，就有機會買到好屋。