你貪婪 他黑心 你真的買到破盤價房子了嗎？
2020/04/16 18:42
文／張欣民
在新冠肺炎疫情衝擊之下，所有的經濟活動都打亂了，在房市此時正是危機入市的最佳時機點，不少人想要來個狠狠殺價撿便宜貨，但是賣方屋主也不是省油的燈，在一番爾虞我詐的攻防之後，你真可以買到便宜的破盤房子嗎？
全球都還籠罩在新冠肺炎疫情之中，確診數與死亡人數持續不斷的攀高，說起來是件很悲慘的事，但是一樣米養百樣人，這段時間內卻還不斷有股神巴菲特的信徒蠢蠢欲動，想學學巴菲特危機入市，想在這亂世當中好好大撈一筆，不僅僅是股市，房市當中也有不少這種人，特別是在台灣，17年前又有SARS時期不少危機入市致富的例子，若是手上有些閒錢的，這段時間都在市場中不斷尋尋覓覓呢。
你貪婪 他黑心 你真的買到破盤價房子了嗎？（示意圖／好房網News資料照）
新冠肺炎疫情之中賺危機財
這些貪婪如禿鷹一族有沒有機會如願以償呢？以疫情發展到現在來看，機會好像不大。怎麼會這樣呢？一來是利率實在太低了，由於這波疫情十分嚴峻，各國紛紛調降利率來因應，我央行也順勢調降1碼利率，創下史上最低紀錄，在超低利率水準之下，不論是業者或是個人戶，都不容易被迫得表演跳樓大降價，更難出現破盤的房價。
再者，就是2015年前長達10多年的房市景氣多頭，讓建築業者，甚至是散戶投資客都賺飽飽，近4年的房市修正也傷不到他們，即使現在疫情延燒，也沒必要委曲求全、降價以求。
何況這些日子以來，台灣抗疫讓世界各國刮目相看，以數日出現零確診，口罩還可天女散花般的支援各國，市場上一點都沒有讓人驚懼恐怖的氛圍，此時即使要賣房子，也沒必要自己嚇自己去大降價求售囉！
房市呈現買賣方拉鋸戰
所以這段時間在市場上尋覓破盤物件的人，大部分都失望了，業者或是個人屋主開出的價格還都很硬，議價的空間也是有限，買方根本撿不到任何便宜，房市呈現買賣方拉鋸的狀態。
不過，還是聽說有少數人買到了破盤便宜的房子，這些人可真厲害啊！他們是怎辦到的？他們是買到真正破盤的便宜房子嗎？恐怕只有天知道！
房市不景氣，賣方要將房子賣掉有兩種方法，一種就是降價賣，但是降價賣要降得早才能先降先贏，不能跟風，更要降到有感才有效。只是降價賣會傷到自身的利益，非迫不得已，一般人不會這樣做。
拉高出貨賣房子
另一個賣掉房子的方法是拉高房價賣，真正高竿的人是這樣賣房子的。譬如說原先1150萬開價的房子一直賣不動，後來逆勢拉高到1380萬卻賣掉了，因為買方以為以75折1035萬買到了破盤的房子，心中暗爽殺到、賺到了345萬，殊不知屋主心中原先的成交底價是1000萬元。
這種把戲在這波新冠肺炎初期中國恆大地產就玩過，恆大地產宣稱旗下建案全面75折限時降價大優惠，瞬時造成搶購，房屋大賣。但卻有人發現，恆大地產在廣東東莞的建案，在促銷活動前原牌價是每坪22萬元新台幣，宣佈75折大優惠活動後，均價卻已偷偷的上調到每坪28.8萬元新台幣，所謂的75折優惠活動是拉高牌價出貨的矇騙手法，實際上購屋人並沒有佔到多少便宜。
所以當你貪婪想大撿便宜貨時，可不要忘了市場上多的是黑心的賣家，等你自己送上門呢！