凌遲的房市 買賣方比氣長
2022/05/24 13:45
文／Sway
立法院打炒房法案，明顯被「技術性｣的拖延，部分建商以為可以喘息，也有建商認為被他搓掉，更有建商打算偷漲價來加減套利，至於投資客，多數皆認為逃命時間進入延長賽，各地投資房大量的丟包中。
與其凌遲，不如一刀斃命，但看屋客因疫情嚴峻而大量減少，是正在發生的事實，急著賣屋的投資客會越來越多，快要交屋的預售屋、剛交屋卻可能會漏水的嫌疑房、以及同社區幾十戶以上拋售的成屋，成為三種最好殺價，也最容易被買方嫌棄的房屋。
房市進入凌遲期，卻是有利買方的，屋主不降價，買方也沒意願追價，不少地方還傳出季零成交的狀況，代表買方鐵了心等打炒房政策，縱使被人為延後，那也是在凌遲賣方，畢竟繳貸款的是屋主，而利息趨勢還是升息向上的。
雨季剛好來，老天驗屋造成剛交屋就慘漏水，還是在各地上演，此時堅守獲利房價的屋主，更是心焦如焚，因為萬一被知道漏水，這房子就賣不出去了，投資客屋主自然不往外說，但自住型屋主卻會找媒體踢爆，以戰求修繕，日後房屋可能是會修好，但短期內房價就很難再加上去。
預售屋賣不掉的套牢新成屋，此時只能無奈等待買方青睞，你想，一個月賣個一兩戶，一個社區有幾十戶在排隊賣屋，是要賣到何時才會輪到你？而此時多數人都還待在家，稍有裝潢，一定成全社區眼中釘，小孩上網課被打擾，以後入住可是會被討厭死的。
加上疫情恐怖，有些社區自動進入三級狀態，想辦法禁止仲介隨意帶不知名外客看屋，怕造成疫情破口，也有住戶確診，卻被管委會用塑膠布封鎖的蠢事，說明大家是會怕的，尤其家有幼童者，更是小心再小心，任何高風險的活動都盡量避免，這中間包含看屋在內，因為你不會知道，這房子是否剛剛有確診者踏入，或是你怕看完房屋後，隔天被通知有人確診，你是那可能的接觸者。
此時想買屋，必然是剛性需求，該狠砍的就不用太軟弱。此時想賣屋，想獲利的必然多於急售者，不給砍甚至趁勢拉高價的，更多。但從買賣移轉棟數與成交狀況來看，這季的買方，狠過賣方！你不降價我就不買單，你漲價我就不看屋，你拋售我就等你更慘再出手，應該是三種主流的買方出手模式，有沒有成交，就看屋主願意少賺多少來決定。
大家都在等打炒房上路啊！你以為延長審案，就能得到紓解？別傻了，年底是要選舉的，多年來各政黨都是這樣操作居住正義，各選民也是大選時才選邊站，誰不來點居住正義才選得上呢！