達人帶路／北科商圈　北市第三大科技產業園區

北投士林科技園區位於北投與士林的交界處，佔地近200公頃，園區內除科技產業專用區外，還規劃有學校與住宅區等，未來完工後，勢必帶動周遭房市發展。

北投士林科技園區是台北市繼內湖科技園區及南港軟體園區後第個科技產業園區。佔地有近200公頃，範圍包括文林北路、文昌路、中正路、承德路五段、洲美街、福國路延伸段與承德路六段，科技產業專用區的面積約公頃，預計引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業，到時將能吸引大約萬多名就業人口。

至於其它的地區，則規劃為學校、住宅、購物商圈和旅館等，從2009年開始公告實施區段徵收，整個園區發展成熟估計要年的時間，但目前已有不少建商相當看好科技園區未來地發展性，因此已經陸續在周圍推出住宅預售案。

麻雀雖小五臟俱全

北科商圈目前還在發展創建階段，因此雖然稱為商圈，但現在還是以住宅居多，商業行為並不明顯，加上大部份土地都列為政府徵收區塊，現今的人口密度不算高，除了街道巷內原有的公寓樓房外，在主要幹道上共有兩處較為密集的新建大樓，分別集中在文林北路和明德路的交叉口，以及文林北路靠近自強街一帶。

而在地居民的生活圈，也以自強街為主，整條街上除了有各式小吃店家、專科診所、牙醫、書店，還有一個社區賣場以及自強市場，白天是傳統市場，到了晚上，就搖身一變成為熱鬧的夜市，因此雖然購物商圈不算大，但要滿足日常民生所需，也算是已綽綽有餘。

未來內湖科技園區翻版

由於未來規劃的發展藍圖非常完善，加上周邊另有士林紙廠、新紡士林廠以及士林電機等「士林三寶」大型開發案，雖然距離科技園區的完工階段還有一段時間。

相較之下這裡的房價也不如發展成熟的石牌或芝山生活圈一帶，但投資效應已經開始發酵，許多企業界老闆和投資客都非常關注這裡的建案，建商也看準這裡將成為高格調生活區，因此推出的建案也以大坪數豪宅為主，每年的房價正逐步穩定攀升，若是想要入住這個未來的黃金地段，可是要趁早，預料得到屆時房屋價位一定會高漲。