文／卓輝華
七月中旬，內政部花敬群政務次長在參加一個公辦都市更新案簽約典禮上，有感而發表示：「20年前曾經發生的房價所得比甜蜜點，會再次發生！」
從內政部最新一期統計資料顯示，2023年第一季的房價所得比處於歷史高點附近，台灣地區平均為9.72，台北市15.22，新北市12.77，台中市11.34，台南市9.43，高雄市9.16，桃園市7.99。對比之下，花政務次長所提到的房價所得比甜蜜點，發生在20年前的2002年第三季和第四季，台灣地區平均為4.15，新北市5.98，台北市5.89，桃園市5.18，台南市5.15，高雄市4.69，台中市最低點則是發生在2003年第三季的4.77。
這一房價所得比甜蜜點代價，可是經歷慘痛的經濟衰退與房市硬著陸而造成的苦果！自1997年亞洲金融風暴與2000年網路科技泡沫化後，台灣步向經濟衰退導致房價崩盤與本土型金融風暴！2001年法拍屋超過25萬件，2003年達最高量的30.6萬件，幾年之間，建商倒閉數以千百家計！房市硬著陸與金融業成了難兄難弟，2001年的全體銀行平均逾放比為8.16%，同年逾放金額高達1.3兆新台幣，幾年之間，倒閉數十家銀行(含農會與信用合作社)！當年房價所得比甜蜜點發生當時的民調：「未來看不看好房地產市場？」99%都說台灣房地產沒有明天！民調問：「近期會不會買房？」99%的人都說要等房價不跌才考慮進場！
房價所得比甜蜜點是怎麼終結的呢？現在想來真是諷刺！政府開始帶頭救房市、股市與金融業，從而終結了房價所得比甜蜜點！陳水扁政府2000年就任後，大力推動金融重建(2001)、土地增值稅減半(2002)、開放陸資購屋(2002)、1.8兆優惠房貸(2000-2005)、不動產證券化(2003)，馬英九政府2008年執政後，開放兩岸交流貿易(2008)、調降遺贈稅率(2009)，兩任政府啟動救房市政策，再碰上利率大幅調降(2002之後)與營造物價上漲(2004-2008)有利房市與房價上揚，房價所得比甜蜜點就越離越遠了！
2009年底「高房價是民怨之首」的民調出爐至今，國民黨馬英九總統到民進黨蔡英文總統等兩黨政府雖然陸續提出打炒房政策已經過13年，台灣房價卻只漲不跌，2023年的房價所得比與2002年相較之下，全台灣平均成長了228%！
英國著名經濟學家亞當斯密在「國富論」中，提出「看不見的手」主導著市場與價格的經濟運行，反對政府干預市場機制。英國另一位經濟學家凱恩斯在「就業、利息和貨幣通論」一書則提出「看得見的手」，主張可透過國家調控與干預的經濟政策，促進與穩定經濟增長。回顧近30年的房市歷史，促成房價所得比甜蜜點的，源於「看不見的手」導致的經濟衰退與房市房價崩盤！終結房價所得比甜蜜點的，則因「看得見的手」解救與穩定金融、房市的一連串政策措施。之後的房市景氣起伏，因「看不見的手」市場機制，讓房價隨著經濟成長與貨幣寬鬆再度翻揚！2010年之後，政府再度伸出「看得見的手」干預房市！政策調控干預房市能否重回2002年的房價所得比甜蜜點，或許也要結合「看不見的手」市場機制才有機會！
花政務次長提到政府打炒房是希望房市軟著陸，他也懷念房價所得比甜蜜點的時光。但是要回到當初的房價所得比甜蜜點，或許是過於樂觀的想法！期盼政府除了房市政策調控打炒房之外，也要運用「看得見的手」提升國家經濟實力與家庭所得，讓房價所得比回到6至7倍的健康市場狀態。
