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做對5件事 多屋族賣屋享10%土增稅

#土增稅優惠稅率 #自用住宅 #一生一次 #一生一屋 #設籍 #理財

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

民眾出售房屋時,可利用「一生一次」或「一次一屋」的10%土值稅優惠稅率,會遠比一般土增稅適用的20%、30%、40%一般稅率划算。其中,「一生一次」優惠稅率其中可是有訣竅的,換句話說,「一生一次」重點在於「一次」當然就不限幾間房屋,多屋族若有多筆房屋打算出售的計劃,可以「同一天立約」且「同一天申報」,這樣全都符合10%優惠稅率

多屋族賣屋也可享10%土增稅優惠稅率。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房仲店面,經過的人交頭接耳,討論房價太高情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

多屋族有多處自用住宅,土地增值稅要如何申報才能達到繳稅最少、最省荷包的效果?高雄市西區稅捐處指出,土地所有權人同時出售名下多筆自用住宅用地,依照自用住宅優惠稅率10%申報,繳納的土增稅是最划算的。

條件包括:1、符合無出租、無營業及本人、配偶或直系親屬設籍,第2、買賣契約的「訂約日」必須為同一天,第3、向稅捐機關申報移轉現值的「申報日」必須是同一天,第4、都市土地面積不得超過3公畝,非都市土地面積不超過7公畝,超過則按照一般用稅率課徵,第5、超過以上面積時,可選擇各筆土地優先適用10%稅率的順序。

舉例來說,頂新名下的6戶自用豪宅要出售,只要6戶同一天簽約並在同一天申報土增稅,就可按照10%優惠稅率申報,足足省下10~30%的土增稅。

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