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新竹中古屋抬頭 光明商圈抗跌

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記者龍益雲/新竹報導

新竹縣竹北市文化中心兼具學區、商圈特色,更與鄰近重畫區產生比價效應,中古屋逐漸抬頭,成為房市漸趨觀望的抗跌首選。

新竹光明商圈周邊公園林立,且為新竹縣重要學區,生活機能完善。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

新竹縣光明商圈街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

竹北文化中心商圈又稱為竹北光明美食商圈,範圍以光明一路為中心,東至國道1號,西以博愛街為界,南臨豆子埔溪,北接三民路,台灣房屋智庫分析,竹北文化中心商圈重點是位在竹北舊市區及縣治1、2期的中心位置,造就了多元與豐富的文化特色。

附近公共設施有文化中心,8座文化公園公園及3座公有停車,商圈內公園綠樹環繞,更有豆子埔溪貫穿,新竹縣政府為此在縣政九路及文平路做了2座景觀橋,台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺說,高生活品質更直接凸顯商圈的生活氛圍。

陳熒竺表示,文化中心等公共設施會帶動人潮,已是竹北地區人潮最聚集的地方,醫療、美食店家林立,促使周邊生活機能更完善,在消費者購屋規畫也會以食、衣、住、行、育、樂為優先選項,均可一次滿足,為自己和小孩找一個居住環境優且便利性高的房子。

學區也是消費者購屋的重要考量之一,這裡著名的學校有博愛國小、博愛國中與仁愛國中,仁愛國中更是全縣升學率最好的國中,升學率高且入學有總量管制,許多父母為讓子女有一個好的就學環境,願意購買學區內的房屋。

陳熒竺說,竹北文化中心商圈房市屬於成熟穩定型,且已無空地及腹地,建商新推案量不多,但在鄰近縣治3期重畫區及周邊重畫區大量推案,推案價格每坪介於25萬元~32萬元,相對這裡中古屋單價介於20萬元~27萬元,在買方比價效益明顯,可樂觀看待中古房市。

例如博愛國小以光明三路為主要推薦路段,10年左右房齡、40坪~60坪的透天住宅1,500萬元~2,500萬元;相鄰的博愛國中,靠近縣政13路屋齡8年~15年透天厝,介於1,500萬元~2,500萬元。

台灣房屋分析買方主要是首購族,又以台元科技園區及新竹科學工業園區的工程師為主,主要考量就是學區和生活機能完善。

陳熒竺認為,文化中心商圈經過數年發展,已相當成熟進步,光明商圈在新竹縣更有舉足輕重的地位,隨著高鐵站啟用及中山高速公路竹北交流道91公里美食街成形,透過新竹縣、市政府重點發展及群聚效應,店面及投資型物件經常供不應求,成交價也屢創新高。

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