好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場每年跌5~10％，長達8年的機率很高。
顏炳立為房市看診，認為緩跌格局不變。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
許多民眾喊，「哪時候才會出現房價打7折、8折，甚至更高的跳水價？」顏炳立說，利率仍處於低檔，那些經歷金融海嘯、股價跌到剩個位數的建商，態度非常謹慎，但因為前幾年有賺到錢，短期間內不容易大幅降價出售。
不過，小型建商、一案建商卻已經到處在找資金，甚至大台北蛋白、蛋黃區價格與範圍已經波濤洶湧地改變中。尤其蛋殼賣蛋黃白價，山寨豪宅開極品豪宅價，「把Hermes包包拿去菜市場賣，人家只相信是HANG TEN！」這些地區的物件降價幅度都很高，甚至「誰接手？」都成問題。
顏炳立說，連台北市門牌的房價都在更迭了，惟有核心精華地段，才能穩住供需及價格。他甚至舉例，「有錢人同樣拿2億元買豪宅，松江路與松仁路會選哪個？」馬上一目瞭然。
對於房市未來價格走勢，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在預售市場已經止漲，土地也難創新高價，投資買盤退場後，自住需求的市場，沒有激情，也不會有新高價；加上政策打房，台灣房地產儼然只剩「小三的命」，不僅如此，政策凌遲過後，無法走入恢復室，反倒進了急診室，奄奄一息。
顏炳立說，現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子。面對市場買方仍感到無感降價，他指出，短期難現成交潮，惟獨出現恐慌性賣壓，成交量才會增加。
顏炳立也大膽預言，房地產將以每年5~10％的跌幅，連跌8年，但他也留下伏筆，「未來的執政黨，政治手段、兩岸關係將決定台灣房價」。但對於現在的慘淡市況，他只能用五個字形容「祝福跟祈禱」，然後「儲備糧草準備過冬」。
