給想買房的你的忠言 買對一套房勝過十年窮忙
2022/03/13 18:43
文／胡偉良
現在社會的兩大問題，第一是內卷，第二是內耗。
民眾愈來愈需要內心的撫慰，而「家」恰是一帖良藥
內卷是對外的，內耗是對內的。其實這兩者也是資訊時代的必然結果，因為資訊太透明了，管道太公開了，所以大家的利潤空間就愈來愈少，甚至沒有了。
內耗，就是當我們在處理外在的激烈競爭下，我們的精神和心理上的問題卻越來越凸顯，比如焦慮、抑鬱、孤獨感，於是我們不得不騰出精力和時間來安撫內心。
房地產市場的“二八定律”
房地產市場因為具備了地域不可移動的特性，而沒辦法形成大一統的局面 ，但隨著交通的越來越便捷，房市裡的分化會越來越明顯，會呈現出非常明顯的二八定律分化。所謂的“二八定律”說的是：
只有20%的城市適合買房，適合持有房產。80%城市的房子，沒有太多的持有價值，除了自住外，沒有必要持有多套。所以，選中那20%的城市，就能在起點上領先絕大多數人。這20％的城市主要是指：有產業支撐，能提供大量就業機會的城市。
慎選房產，一圓人生之夢
務實來看，絕大多數的人終其一生，都只會是一個普通人，我們對生命所期盼的是「過好日子」，讓自己的生活幸福、美滿，而房子不可否認扮演著極其重要的角色。
因為當今的房價太高，所以，買房容錯率會變得非常低。而「選對城市贏一半」，所以選對城市是買房的重中之重。
2022年，是充滿危機的一年，在危與機並存的環境下，想買房的你，更要做好充份準備，抓住機遇。
買房不僅當下要掏空錢包，通過精打細算，戰戰兢兢的積累出高昂的頭期款，未來還要省吃儉用，甚至是有計劃有標準的管理收入，來穩定自己的現金流，還貸的同時還要兼顧生活、事業的消費需求。所以，買房絕對不一件簡單的事情。
1.買房最大的問題在於心態。
看太多的分析只會讓你一直糾結買還是不買，錯失時機。對剛需自住而言，選擇一套性價比高的房子才是最需要考慮的因素。
2.就算買房後發現房價降了，也不必太過憂慮。
以後的房價，以“穩”為主，就算降，也降不了多少，降多了，也會漲回來；一套優質的房子在任何時候，都不會大跌。
3.首選貸款買房。
股神巴菲特也說過：「30年房貸是全世界最佳投資工具」。在自備款只有20％（槓桿率4倍）、房貨利率又低的當下，買房絕對是剛需族安立命的最隹方式。
4.如果有足夠的資金，能一次到位最好，可以省去以後找房換房耗費精力。
但如果資金有限就不要勉強，先上車，買套小的，日後再依需要換屋，這樣仍然可以享受到房價增值和槓桿的利益。要記住薪資收入是社會經濟紅利分配的最末端，論增長，是永遠不可能追上和城市價值高度捆綁的資產（房子）的。
5.買房要買痛點。
教育資源、交通便利。至少要孩子上學方便、家長工作便捷，如果父母同住時，則要考量不複雜的環境、要有方便的醫療資源等。
6.儘量選品牌開發商的建案。
品牌開發商的建案相對比較有保障，出現品質不佳或爛尾問題的概率會比較小，也比較好解決。
7.同樣總價的房子，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子。
房子的下限價值是地段價值，對第一次買房的個人和家庭來說，如果還沒有小孩，一定要把地段放在第一位！
8.買房要趁早！但不要急！
建議多看，多比較，看得多了，你才能對比出各樓盤的優劣。很多人買房在糾結和矛盾中不知不覺的被拖延了很長時間，等反應過來的時候，發現要麼賣完了，要麼買不起了。
記住，買對一套房勝過十年忙！
附註：這篇文章的出發點不是鼓勵買房投機，而是從剛需買房，特別是第一次買房群體的角度，針對可能的疑惑和理念上的問題，提出筆者的個人建議。
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