桃園中正藝文特區　今年房價再漲1成

桃園房市充滿十足話題，回顧去年，即便有實價登錄政策衝擊市場，但對於有機場捷運、五楊高架橋利多題材的桃園，房價仍是持續攀高，其中屬於住宅環境素質佳的桃園市中正藝文特區，去年成交量較2011年成長約1成，今年可望「價量俱增」房價將有1成的漲幅。

桃園藝文特區為素質佳的住宅區，今年房價仍有1成漲幅。(圖／好房誌十一月號)

以我觀察桃園藝文特區，這幾年一直是桃園新興豪宅聚落，10年左右3房中古屋每坪房價行情落在20~25萬元，新成屋每坪均價約30萬元，豪宅產品目前有「中悅一品」每坪開價50萬元，成交價約落在每坪46~48萬元。

藝文特區街廓感覺最佳的地段，主要是在中正路、同德六街、中埔六街一帶，中古屋入住門檻從1000萬元起跳，屋齡較低的產品約從總價1200萬元起跳，由於藝文特區被打造成為文藝展演空間，因此附近明顯可感受住宅氛圍寧靜、清閒。

目前區域周邊生活機能完善，7成購屋者為自住客、3成投資客，相較青埔高鐵特區7成的投資客，且商圈尚未到位，很明顯藝文特區適合換屋族居住。

附近除了步行5~10分鐘內可達學區素質佳的同德國中、同德國小，一般生活、飲食也相便利，包括火鍋店、咖啡店、郵局都在附近。首購族若想進駐中正藝文特區，不妨從外圍著手，仍有1字頭房價可挑選。

例如藝文特區往東的大業路、大有特區，屋齡10年每坪房價18~22萬元，或是桃園市偏西的寶慶路，中古屋17~18萬元也可入住。

綜觀整個桃園市，除了五楊高架橋增設近桃園市的閘道口之外，永安路銜接至國道2號的拓寬工程也完工，堵車現象較少；在重劃區開發的部分，桃園市還有經國重劃區、中路重劃區2大具爆發力的區段，使得藝文特區彷彿像是「眾星拱月」，未來將愈來愈旺。