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高美館「地價驚人」 10年地漲10倍房也漲1倍
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#郭銘揮 #美術館 #七賢國中 #鼓山站 #美術館站 #京城建設文／郭銘揮
高雄房地產火熱，以高雄市政府4月11日標售美術館特區一筆土地就可以證實，每坪標售出306萬，創市府標售地最高價，相較於10年前市府於高美館標售土地價格每坪32萬，10年來漲了近10倍，尤其近來人口的移入帶動商圈發展，目前高美館不僅是”好宅”的聚落，知名燒肉店、高檔日本料理、國際知名麵包店……，形成一幅高美館美食地圖，豐富了商圈的機能性。
近年高美館漲勢不斷，占地41公頃的綠地及設施為美術館社區融入豐富的文化、創意、生態及教育，知名七賢國中已遷校入駐，國小市議會已通過，預定104年招生、106年鐵路地下化後將設鼓山站與美術館站，以區間車串連仿捷運型態通車、108年輕軌預定會完工；眾多公共建設的加持讓房價後市看好，持續成長。
高美館土地10年漲近10倍，那房價漲幾倍呢?高美館的大樓產品約分類成三種，漲幅不一：
一、面對美術館第一排:由8年前每坪14~17萬漲到目前每坪約35~43萬，漲幅約1.5倍。
二、知名建商二線大樓:由8年前每坪11~13萬漲到目前每坪約25~28萬，漲幅約1.2倍。
三、一般建商二線大樓:由8年前每坪08~10萬漲到目前每坪約17~20萬，漲幅約1.0倍。
其實地價創新高後，在地不少房仲都接到屋主要漲價的通知，專家建議之前觀望多時的自住買家，恐怕買房進度得增快，據經濟日報的報導，京城建設以每坪306萬元天價標得美術館土地後，1周不到高雄民間地價便上漲10%；綠地、商圈、學區、交通的多重加持，房價會有怎樣的表現，新聞已經透露一二。
