5年漲3成只是開始？淡江大橋加持 淡水房市再掀想像空間
2026/04/23 08:00
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
淡江大橋將在5月12日正式通車，挾交通利多下，淡海新市鎮房市持續升溫，依據實價登錄統計，目前淡海新市鎮的平均房價為每坪31.7萬元，相較2021年的23.7萬元，短短5年漲幅就高達33.8％。在地房仲認為，隨著交通利多與淡海科學城計畫的持續進行，預計未來會有愈來愈多脫北族及就業人口選擇在淡水落腳，房市發展相當值得關注。
淡江大橋通車後，原本需繞行關渡大橋的車流，可直接跨越淡水河出海口，預計將分擔關渡大橋及台2線竹圍路段約3成車流，大幅提升通勤與出遊效率。未來新市鎮能快速連接台64線及台61線，讓五股、新莊、板橋等地的通勤族更有機會轉向房價親民的淡水。
除交通利多外，國土署亦規劃推動淡海新市鎮二期「淡海科學城」計畫，結合淡江大橋與淡北道路的建設，可望串聯北投士林科技園區與關渡科學園區，進一步整合北台灣科技廊帶，吸引更多高薪就業人口駐足，進而提升區域房市交易量能。
中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價仍普遍落在3字頭上下，總價1,000至1,600萬元左右就能買到屋況還不錯的2至3房中古屋，CP值相當高。在比價效應下，最近幾年淡水吸引了大量購屋需求的湧入，其中不乏大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族及科學園區上班族等。
根據內政部戶政司統計，2025年淡水區淨遷入人口達7,996人，位居全國各行政區之冠，這股持續湧入的人口紅利，不僅為當地房市提供了強勁支撐，也鞏固了房價穩健成長的市場基本面。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去淡水房市受交通壅塞、氣候及新建案供給量較大等因素影響，曾面臨較重賣壓。但如今隨著淡北道路與淡江大橋等重大建設陸續推進，以及生活機能的日益完善，市場上的待售餘屋正穩定去化，購屋族的進場意願也同步提升，後續表現相當具有想像空間。
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