領先指標高點轉折！下半年景氣燈號出現蹊蹺信號？

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你有沒有發現，最近不管在咖啡廳還是捷運上，大家談論的除了AI、台積電，好像越來越少人說到房地產了，但是根據國發會最新數據，3月景氣燈號亮出「連四紅」，代表景氣熱絡，對於正在考慮買房、賣房或投資房產的你，心裡一定很矛盾，會不會正好買在最高點或是賣在對低點呢？但如果你仔細看國發會的數據，會發現一個有趣的矛盾——景氣燈號雖然亮紅，但綜合判斷分數卻從41分跌到39分，而且領先指標已經連續兩個月下滑，國發會經濟發展處處長陳美菊指出，主因就是外銷訂單動向轉弱，得注意景氣表面熱絡，但潛流已悄悄轉向。

 

來看看這次國發會的3月景氣燈號，這是連續第四個月維持紅燈，乍看之下，這應該代表經濟熱絡、房市看漲。但是決定燈號的關鍵指標卻在退燒，國發會經濟發展處處長陳美菊指出，3月景氣分數回落，從41分跌到39分，主因為外銷訂單動向轉弱；有1分是工業及服務業加班工時由紅燈轉為黃紅燈，主因春節落點差異影響逐漸消退；另外1分則是製造業營業氣候測驗點由綠燈轉為黃藍燈，主要受中東衝突推升國際油價與不確定性影響，尤其傳統產業在國際情勢影響下，接單轉趨保守。

 

 

陳美菊指出，雖部分指標轉弱，但整體經濟動能仍具支撐，出口、生產與內需表現持續穩定，特別是在AI應用需求帶動下，相關產業景氣維持熱絡，成為支撐整體景氣的重要力量。 陳美菊分析，近期AI應用持續擴展，從生成式AI延伸至邊緣AI與各類新興應用，帶動高效能運算與先進製程晶片需求強勁，半導體產能持續滿載，企業資本支出也持續擴大，有助支撐投資動能與整體經濟成長。

 

不過領先指標反映的是未來3-6個月的經濟動向，它已經連續兩個月下滑，之前CRIF TAIWAN中華徵信所就有提出示警，只要美伊衝突尚未止息，仍將持續牽動台灣4大重要面向，包括能源供應穩定、油價走勢、民生物價波動及台灣匯率波動，與目前國發會的數字相吻合，也顯示領先指標的轉向，通常是經濟週期拐點的早期預兆。換句話說，你現在看到的繁榮，可能是去年訂單帶來的慣性，真正的衰弱訊號才剛開始浮現，時間點可能就是2026年的下半年。

 

【FAQ：關於「景氣燈號」常見問題】

 

Q1：景氣還是紅燈，現在該不該買房？

A1：取決於你的用途與區位。自用且看好該地區未來發展（如科技走廊），現在入場不算晚；投資則要看位置，傳統蛋黃區已高檔，邊陲區域仍有空間。切勿追高。

 

Q2：領先指標下滑，房價會不會跌？

A2：全面暴跌的機率低，但區域分化會加劇。科技聚落周邊仍有支撐，傳統住宅區可能面臨壓力。議價空間會在下半年逐步擴大。

 

Q3：我現在該做什麼？

A3：賣方抓住紅燈熱度出手；買方於其他議題先評估目標區位，9月後再進場談判。兩者都要避免衝動決策。