人行：購商業用房　頭期款比例下調至30％

工商時報記者楊晴安／綜合報導

 

為挽救房市頹勢，中國人民銀行副行長鄒瀾15日於記者會宣布，會同金融監理總局將商業用房購屋貸款最低首付（又稱頭期款）比例大幅下調至30％，支持推動商辦房地產市場去庫存。分析認為，新規直接降低購買商業用房的門檻，有助促進商辦新市場活躍度。

 

綜合陸媒報導，商業用房指專門用於商業經營活動的房地產類型，涵蓋商店、公寓、辦公室、商場、飯店等。此前，商業地產通常要求50％首付，若購買價值人民幣（下同）200萬元的商店或寫字樓（辦公大樓），需要支付100萬元首付。本次購房門檻大幅降低，形成直接利多。

 

 

相比於住宅市場，近年大陸商業地產面臨更大的庫存積壓和流動性難題。大陸統計局數據顯示，2025年前11月大陸房地產新建商品房辦公樓銷售額為2,404億元，年減10.2％，商業營業用房銷售額為4,348億元，年減12％。北京日報報導，大陸多地陸續推出一系列支持性政策，包括允許商業辦公改建保障性租賃住房、商務建築「分區分類相容」、有序推進大樓按照規畫實施更新轉型等。

 

貸款方面，大陸商業用房貸款政策長期遠較住宅更嚴格，此次下調至30％，使商業用房的貸款待遇開始向住宅靠攏，尤其是二套房或部分地區首套房標準。58安居客研究院院長張波指出，這是人行落實寬鬆貨幣政策，助力經濟發展的具體政策之一，政策加速去庫存，促進市場循環。

 

第一太平大衛斯深圳董事總經理吳睿表示，新規對促進商業地產的去化有一定幫助，購買門檻下降，預估這是商業地產去化政策的第一步。此外，商業地產成交仍面臨高貸款利率及稅率，政策要起到更好效果還需要有一攬子動作。

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