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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

新北市地政局公佈113年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別為104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55，這半年的漲跌幅介於－2.82％至2.68％之間，與去年同期相較有－2.28％至3.32％的年變動率。

 

7大次分區指數呈現價格微漲趨勢

 

 

觀察本市7大次分區，113年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與112年下半年相較，分別有2.68％、1.55％、1.45％的漲幅。

 

分析淡水區下跌原因，淡海新市鎮租金價格相對高但本期案件減少，真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌；另中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。

 

整體而言，本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。

 

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。