新青安太誘人？專家揭「巨大危機」：掉入長期負債
2024/10/08 16:19
好房網News記者林和謙／台北報導
新青安優惠貸款從去年8月實施後，確實帶動一波房市買氣，吸引許多首購族紛紛進場。不過正心不動產估價師聯合事務所分析，若無法在貸款期間內提升自身的收入，後期恐會面臨不小的還款壓力，建議借款人應審慎評估自身財務狀況。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，新青安推出時就在房價高點，會讓很多首購族、年輕買方掉入「長期負債的風險」。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，新青安房貸貸款期間最多可貸至40年，且寬限期長達5年，加上補貼利率0.5％至115年（2026年）7月，如此優惠的條件大大降低每月還款負擔，吸引首購族進入房市，衝高去年至今年上半年的買氣。
黃昭閔指出，但必須注意的是，雖然運用寬限期及拉長貸款年數可減輕還款前期的負擔，但實際上結算須支付的總利息金額卻也增加不少，若首購族無法在貸款期間內提升自身的收入，後期恐面臨不小的還款壓力，建議借款人應審慎評估自身財務狀況再作申貸，否則後續難以負擔將面臨不小危機，恐怕會斷頭、法拍。
而統計最新六都及新竹縣市至今（2024）年第一季為止的房價所得比表現，分別為：新北市13.36倍、臺北市16.08倍、桃園市8.90倍、臺中市12.33倍、臺南市9.76倍、高雄市9.91倍、新竹縣市9.80倍，整體而言，六都房價所得比呈逐年上揚，顯示六都民眾買房的壓力與日俱增。
莊孟翰認為，國內房價長期高漲，使得房價所得比、房貸負擔率全都超標，且房價漲幅等指標都是不正常的上升，房市泡沫其實一直存在，現在銀行限貸與央行強力政策讓房市熱度降溫、買氣也下來，市場逐漸消風，這是好事，必須讓房市軟著陸。