國產署危老改建案 捲土重來
2021/09/12 08:47
工商時報記者林昱均／台北報導
中央政府首宗危老重建案捲土重來，財政部以原條件再度公告列標國產署光復南路現址改建案，包括權利金底價0.58億元、綁定中山北、金山南70年地上權案，投資金額上看21.3億元，截標日為13日（周一），預計14日（周二）開標。
國產署估算，現址改建成本約11.4億元，加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元，合作廠商總投資約21.3億元。若順利標脫，國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍，國庫可進帳權利金及70年地租合計7.52億元，有效擴大內需並帶動地方發展。
國產署光復南路現址改建案綁定中山北、金山南兩塊地上權案，其權利金底價為0.58億元，得標廠商除支付權利金底價以外，需依照「景美財訓所」模式，幫忙拆除國產署現址老舊大樓並興建兩棟新辦公大樓。合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後，可依設定地上權契約約定，辦理地上權及地上建物分戶移轉。
中山北、金山南地上權標為捷運古亭站金山南路348坪國有地（住三用地，容積率225％）、民權西站中山北路336坪國有地（商三用地，容積率560％），周遭皆為北市精華地段且鄰近各企業總部，可稱之為都心地上權。兩塊地上權存續期間皆70年，地租年息率3.5％，其中隨每年申報地價調整年息為1％，依簽約年度地價固定年息為2.5％，另廠商可適用危老重建容積獎勵約30％。
本次國產署光復南路現址改建案為第二次公告招標，前一次是在5月公告、7月開標，中間雖有多家廠商積極詢問，但7月首次開標卻出現無人投標，多數廠商表達疫情導致備標時間不足，未能來得及完成財務估算，無奈放棄投標。
考慮到業界情況，國產署本次以原條件重新列標，且依政府採購法規定不受三家以上合格廠商投標限制，同時採最有利標規定，以「辦公廳舍規劃及建築設計」、「施工品質」、「財務計畫」為主要評估項目，不以廠商給付國產署權利金最高者作為決標依據。