信義計畫區菜園二拍飆到3億　平均每坪單價358萬

記者曹逸雯／台北報導

上個月才流標的台北市信義計畫區菜園今（19）日第二次法拍，出人意料之外的有2封標單競標，最後由劉姓民眾以3億1萬元得標，溢價22%，平均單價高達358萬元。

信義計劃區最貴菜園法拍封條。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

今日法拍的信義計畫區菜園土地位於華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。根據台北地方法院公告，該筆土地83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億元，拆算每坪單價約278.9萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著中古市場愈來愈難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，也讓法拍市場近來競爭日益激烈，不過，由於一拍價格多近乎市價，因此許多人往往到二拍之後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況也日益頻繁，例如這次的開標價格就比一拍高出4026萬元。

徐佳馨表示，今日標脫的基地雖然符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺等基本開發條件，但因面積僅83.8坪，單層面積不到40坪，若以得標價格來計算，單價恐怕得超過164萬元才划得來，再加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。

徐佳馨分析，以這塊土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益，若以開發效益而言，該基地左側還是空地，土地面積有282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計畫區寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案應會一再重演。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，信義計畫區土地寸土寸金，整合難度可說是難上加難，之所以會出現菜園的特殊景觀，大多是土地經過多年仍未能順利整合，劉姓民眾雖然以3億元標得信義三小段47-6號的土地，但這才是該筆土地整合的開始，後續還有優先承購、鄰地整合開發等條件要進行洽談。

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