北市「最陰大樓」投報率竟超高！專家：非人人都可賺
2021/03/15 15:08
好房網News記者林和謙／台北報導
因為多年前發生火災造成多人死亡，後續也有人自殺、縱火，讓「錦新大樓」有北市「最陰大樓」之稱，外界認為是凶宅社區；不過錦新大樓在租屋網站上刊登出五戶出租物件，月租金最高單價竟來到單坪2000元，最低也要一坪1250元，平均都要近單坪1500元才能租到，最高租金總價則達14000元。
根據實價揭露資訊，近三年錦新大樓分別各有一筆登錄，租金水位為單坪千元左右，如今房東以等同區域行情價碼租賃，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，社區話題性與有新裝潢為主因。
錦新大樓背景特殊，租客複雜度也高，初級班的投資者不適合下手。圖／全球居不動產情報室
陳炳辰指出，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓都有其複雜性，但商圈特質讓套房出租狀態佳，平均單坪月租金約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都使房價不具發展空間，但因低本錢就可購置出租，所以不乏願意投資者，投報率來到3％以上不成問題；而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手，吸引不少投資買方與另類租客，加上投資方重新裝修室內，都是租賃廣告開高價因素。
陳炳辰說，錦新大樓位於錦州橋旁，樓高14層、屋齡超過40年，近年平均單價多來到4字頭，但總價3百多萬仍算偏低，讓不少投資出租族群下手，對比單坪千元租金，投報率都可來到3％，要是以目前開出租金價碼成功出租，投報率可來到4％上下、最高達5％，不受爭議事件影響。
高達單坪2000元的租賃廣告內文註明有參與社宅包租代管，不排除因無法以自住相關稅率持有與交易，或租金價格相較是較高的情況。陳炳辰提醒，錦新大樓背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，因此投資老手才能找到租賃竅門，不建議初級投資者下手，並不是人人都可賺的收租財。