北市中古屋熱區大洗牌！這區交易減少最明顯

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市房市版圖出現新變動。永慶房產集團近日比較2020年與2025年，台北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比變化，數據顯示，台北市核心蛋黃區的買氣有回流趨勢，其中以大安區的成長幅度最為強勁，奪下全市成長冠軍；反之，過去受惠於科技產業紅利的內湖區，交易占比則出現明顯下滑，成為五年間減少最多的行政區。

 

永慶房產集團分析數據顯示，從台北市各行政區中古屋交易量占比的消長來看，大安區從2020年的8.7％成長至2025年的11.8％，增加3.1個百分點，居北市之最。萬華區則從6.3％成長至7.3％，增加1.0個百分點。松山區從6.1％增至6.8％，微增0.7個百分點。中正區由5.0％升至5.6％，增加0.6個百分點。大同區從3.0％小幅增至3.5％，成長0.5個百分點。信義區則由6.7％略增至7.1％，增加0.4個百分點。

中山區雖維持高占比，但由14.6％降至14.1％，微減0.5個百分點。此外，文山區由8.6％降至7.8％，減少0.8個百分點；南港區由3.6％降至2.7％，減少0.9個百分點。士林區從8.2％降至7.1％，減少1.1個百分點；北投區從8.8％降至8.1％，減少0.7個百分點。減幅最顯著的內湖區，則從14.4％減少至12.1％，五年間下降2.3個百分點。

 

針對大安區與萬華區的成長，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析表示，大安區擁有難以取代的「地段價值」與良好的「生活機能」，在台北市新案供給稀缺且邁向「大都更時代」的背景下，大安區因土地價值極高，成為建商整合首選。許多買方看準中古屋公設比較低、總價具優勢，並具備老屋重建的增值潛力，使其成為自住與置產族的首選。而萬華區作為開發最早的區域之一，因房價相對親民實惠，在房價高漲的現況下，吸引了預算有限、想入主台北市門牌的小資族群目光，帶動交易占比提升。

 

至於內湖區交易占比的明顯減少，陳金萍指出，內湖過去雖有科技產業聚落與就業紅利撐盤，但隨著台北市產業朝向多元化發展，該區原有的優勢逐漸淡化。更關鍵的因素在於通勤成本，內湖區相較於大安、信義、松山等核心區，捷運路網不夠密集，導致通勤族每日花費時間較長；若選擇開車，上下班尖峰時段的交通壅塞問題也影響了買氣。這使得內湖區的中古屋交易熱度不如以往，在全市的占比呈現下降趨勢。

 

陳金萍指出，這五年間台北市中古屋熱區的變化，反映出在房價基期已高的情況下，購屋族對於「通勤時間」與「生活機能」的要求日益提高。這導致部分自住買盤回流至交通便利或機能成熟的區域，形成了核心蛋黃區占比普遍提升，而部分蛋白區或通勤時間較長的區域，如內湖、士林、北投等，則出現降溫跡象。