宜蘭高鐵熱潮燒到農地 外圍單價挑戰雙位數
2023/11/26 09:50
好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭
受到高鐵延伸段帶動，隨著7月環評範疇界定完成，目前全案已進入二階環評，預計2026年辦理設計施工，隨著態勢越趨明朗，也讓宜蘭高鐵預定地周邊農地迎來上漲行情，目前預定地內農地單價已逼近15萬元上下，外圍農地喊價也達7～9萬元，朝雙位數蠢蠢欲動。
永慶不動產宜蘭交流道加盟店店東徐慧娟表示，宜蘭市以往就是土地成交熱度大於房市，隨著《國土計畫法》2025年公告，目前未到最後公告結果，各方都說不準，使得土地交易陷入膠著，以往土地與房屋比例約7：3，如今土地買氣佔比約降1成，約為6：4。
宜蘭縣因土地含水量高，不適合開挖地下室，加上過去禁建，使得房屋出現空窗斷層，目前宜蘭市交易主流轉向大樓物件，宜蘭大學周邊因有學區文教氣息拉抬，有建案單價破4字頭，反觀外圍中古屋屋齡多在30年以上，單價落在2字頭上下。
徐慧娟表示，受到高鐵延伸議題帶動，宜蘭市農地價格已漲過一波，第一手土地擁有者購入單價約在1.5萬元上下，轉售後單價漲至5～6萬元，目前放到市場開價約8～9萬元，對比少轉一手的賣方價格也鎖死在7～8萬元區間，普遍地價上揚也造成買氣稍嫌鈍化。