憂房市過熱 上海4措施因應
記者賴湘茹／綜合報導
一線城市房價不斷飆升，上海市率先提出調控新政。上海市昨預告今（25）日發布房市新政，惟根據媒體率先披露，將上路的4個重要措施，包括對首套房的認定從嚴；非普通二套房頭期款升至70％；房貸利率折扣統一上調為最低9折；對非上海戶籍人士提高限購門檻。
今日，上海市住建委、市工商局、市金融辦等將召開新聞發布會，公布「促進房地場市場平穩健康發展」相關措施。上海市常委會昨日發布訊息強調，將嚴格執行即將頒布的房市新政。
事實上，過去一年上海房價不斷上漲，至今年春節前後的「驚人漲勢」引來官方關注。數據顯示，2月70個大中城市二手房月漲幅，上海居北上廣深4個一線城市之首，網路上更形容，買房就像「流感」一樣在上海快速蔓延。
上海市委書記韓正在大陸全國兩會期間曾表示，近期上海房地產出現「非理性過熱」，市場情緒抬高房價，對長遠健康發展不利。與此同時，也傳出上海高層對上海樓市展開密集調研，研擬推出「限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批及備案、收緊非普通住房的房貸政策」等房市調控政策。
根據新浪財經報導，對首套房從嚴認定及嚴格區分普通房和非普通房這兩項，將對上海樓市造成較大衝擊。根據新規，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已有一套房，再買一套都算作第二套，同時，普通二套房的貸款頭期款最低5成，非普通二套房最低7成。
報導引述銀行人士分析，原來手裡有一套房、打算再買一套的，現在因為二套房頭期款提高，很可能會選擇先賣掉第一套，市場上可能會有一波房子釋放出來。此外，新規將要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定，房貸利率折扣統一上調為最低9折；而在目前市場上，首套房已普遍出現8.5折，甚至個別低至8.2折、8.3折。
比較有爭議的是，財新報導，即將上路的新措施，對於非上海市戶籍居民繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年；21世紀經濟報則引述業內人士認為，該政策執行可能性不大，且上海市決策部門在調研時多次釋放嚴格執行限購的訊號中，並未提出有關提高非戶籍人士購房資格。