小坪數物件 最高貸到九成
2020/05/24 10:04
經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
銀行房貸利率殺得兇，連貸款成數都有妥協空間。
銀行主管指出，通常15坪以下物件，不少銀行都因認為轉手困難，同意給予的貸款成數在六成左右。
小坪數物件最高貸到九成。圖／聯合報資料照
但近期發現不少大型消金銀行都願意提高這類物件的貸款成數，最高可給到八成、甚至能貸到九成，顯示出銀行房貸業務競爭激烈。
金融業者指出，近期兩房物件因總價低，相當受歡迎，但銀行內部通常會以15坪大小來審視該物件的房貸貸款成數。
部分銀行看總坪數，部分銀行則是看扣掉公設比的內部實際使用坪數，假設空間太小，銀行會認為該物件轉手不易，不願意給較高的貸款成數。
但近期假設物件在黃金地帶，如台北市超級精華地區，部分大型消金民營銀行也逐步鬆綁，甚至願意提高貸款成數到八成、甚至九成，不過銀行業者強調，實際貸款成數與利率，仍必須看貸款人的職業、薪資等，才能決定。
也有國銀業者提醒，雖然近期房貸利率殺低，但房屋地點仍然重要。
假設在剛開始起跑的重劃區，地點又偏離雙北，通常貸款成數最多只能拿到六成，甚至可能只能與重劃區內進駐的金融業申辦房貸，建議購屋前要提供看好的物件與多家銀行討論，以避免簽約下定後，拿到的貸款成數不如預期。