活化土地！農業區符合「1規定」也能蓋大樓
2026/03/30 09:59
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
農業區除了作為農業使用外，亦可依規定申請進行低強度利用或作為公益用途。地方政府指出，隨著高齡化社會加速，長期照顧需求持續攀升，現行法規已允許在兼顧農業發展與公共利益的前提下，經審查通過後，於農業區設置長期照顧服務機構，提供在地化、多元的照護服務。
苗栗縣政府表示，依據「都市計畫法臺灣省施行細則」第29條之1，農業區用地除農業使用外，也可申請作為低密度或具公益性質的用途，例如社會福利設施等。
此外，主管機關也說明，依「長期照顧服務法」設立的長照機構，屬於社會福利設施的一環，符合前述法規所列的容許使用項目。
不過縣府強調，農業區並非全面開放相關設施進駐，所有申請仍須依土地使用審查規定辦理，並經主管機關核准後才能設置。審查重點包含基地是否位於限制區域、土地條件、周邊環境、交通動線及公共設施配置等，以確保開發行為與農業環境及地方發展能取得平衡。
以苗栗縣為例，申請人需依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」提出申請。縣府也建議，民眾在申請前應先確認土地是否符合相關規範與限制條件，藉此提高審查效率，並避免不必要的時間與成本支出。
縣府指出，透過適度引導農業區土地朝多元且具公益性的方向使用，不僅有助於活化土地，也能補足在地長照資源缺口，進一步打造友善高齡者的生活環境。未來將在既有法規架構下，持續兼顧農業發展與社會福利需求，推動地方永續發展。
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