好房網Housefun::News

好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

買房程序繁雜，不是簽約成功後就無事一身輕，做好驗屋是保障居住品質的重要一環。不過現今驗屋公司素質參差不齊，且政府也沒有核發專門的證照認定，有些人為了省錢會選擇上網找資料自己驗；一名女網友最近剛購入一間預售屋，距離交屋還有一年左右，首次買房懵懵懂懂以為驗屋要交給專業的來，但代銷人員竟說找驗屋公司很浪費錢，叫她自己驗即可，對此網友有不同想法。

 

貼文一出引起熱議，大部分人都贊同驗屋是必須，至於要找驗屋公司還是自己驗則分成兩派，有人表示「我是找信任的設計師來驗屋」、「花幾百萬買房，驗屋幾萬的事」、「驗屋就是買服務，有經驗的幫你整套跑到好又有效率；自己驗也可以，但就是比較累」、「自己驗要懂的不只皮毛，找專業的來驗順便多聽學也不是壞處」、「我第一間房自己驗，驗到磁磚空心、牆壁不平整、陽台殘留水泥塊。第二間房，請驗屋公司，驗到水管有卡東西請建商清除。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了，水管卡東西。我是覺得自己驗不出來」。

支持自己驗的人認為，「驗屋公司10個有9個不知道水電的配置基礎，10個有10個都沒有水電工的證照」、「找驗屋公司是智商稅！」、「很多問題要等住進去以後才會發現，反正都有保固，再報修請建商來處理就好，一毛都不用花」、「我是自己驗啦，住進來後有問題就跟建設公司講」、「我家也是自己驗，不過是有先看其他住戶找驗屋公司來，大致沒什麼大問題才自己驗」、「如果另外找驗屋，建商就是擺爛你也沒辦法」。

 

房產粉專《賣厝阿明》表示，雖然將驗屋程序委託給專家協助，但建議民眾人在現場時，如有疑惑向建商或驗屋公司提出，若確定為工程缺失則直接要求建商改善。他提到，驗屋公司的優點當然是具備專業知識及設備，可以作為消費者和建商間的溝通橋梁，事後能提供完整的檢查報告；缺點是花錢、花時間，事前要與業者溝通和預約的時程較長，還須提供水電相關配置圖、平面圖、客變圖等，視坪數和缺失程度而言，基本2、3小時跳。

 

阿明傳授3大驗屋重點，一是排水系統，如衛浴設備、洗手台、冷氣排水管道等和水有關的事項；和電有關的則是機電設備，如插座、開關、路設備、電視訊號口，檢查迴路是否正常、有無通電；第3點範圍較廣、也就是扣除以上2項簡稱建材類，如合約中載明的品牌、數量是否和現場一致，或是地磚、油漆施工品質是否符合預期、瓦斯、電線及自來水管路三大管線。

 

目前政府並沒有針對驗屋發給專門的證照，坊間一些驗屋業者聲稱的國家級證照多半是指水、電、泥作等營建相關技術士證；阿明建議，預算有限的民眾，想要自己驗的話可以參考隔壁鄰居的驗屋結果，或詢問警衛有無工程人員頻繁進出社區，加強維護某些瑕疵問題，方可事前知道驗屋需要注意的細節。