預售屋賣壓沉重　永慶預測全年買賣移轉恐只增2%

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據2026年永慶房產集團最新房市前瞻報告顯示，全台預售屋與中古屋價差創近7年新高，受第七波選擇性信用管制衝擊，預售市場交易量較2024年高點暴跌近8成，加上全台累積高達13.7萬戶待售餘屋，呈現賣壓沉重的「量縮價漲」格局，恐怕台南、高雄的預售建案待售餘屋量，需要6年以上的時間才能完全去化；而第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局下，預估整個2026年建物買賣移轉棟數，恐怕約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。

 

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近七年新高紀錄。進一步觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾八成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約七成左右的價差，桃園差幅不到五成，相對和緩。

 

 

 

葉凌棋表示，觀察今年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近八成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近三成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。

 

 

進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。

 

 

葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。

 

 

葉凌棋表示，觀察今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4%至5%左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。