北市空屋代租代管助弱勢 成功媒合第一例
2014/05/03 09:29
好房News記者曾少甫／台北報導
台北市推出「空閒住宅政府代租代管計畫」，上路一個月成功協助一個單親、育有兩名子女中低收入戶租屋，相較起先前推出的多項租屋平台計畫，媒合速度有了顯著進步。市府表示，在協助租屋過程，除了幫忙房客尋覓物件斡旋租金及押金分期繳納之外，也幫忙房東尋求修繕專業平價修繕廠商，讓房東在節省修繕費用之餘，願意將其位於中正區泉州街三房35坪五樓公寓、原本開價16000元租金調降至15000元，讓弱勢房客可以較低廉租金入住新裝修的房屋。
該名單親媽媽原本租住之房屋，房東擬將租金自20000元漲至26000元而無力負擔，遂尋求北市代租代管計畫服務平台崔媽媽基金會及永勝資產協助。在成功租得房屋之後，在兩年租賃期間，房東並享有專業代管服務，不必煩惱每月租金收取問題；房客則由崔媽媽基金會提供定期關懷訪視並視需要協助申請社會相關福利資源協助。
都市發展局表示，為協助弱勢家庭解決租屋不易問題，臺北市政府已採取多項積極措施，包括提出「租事順利、好孕多更多」租金加碼計畫、提供低收入戶租金補貼等措施，並向內政部爭取「102年度租屋服務平臺試辦計畫」補助1,093萬設立三個租屋服務平台於去年9月上線，但是各項措施上路以來，租屋服務平臺計畫成效有限，僅成功媒合3件。
據各平台業者反映，空閒住宅屋主除考量透過平台出租房屋將增加稅賦外，房東不願出租閒置空屋予較弱勢之民眾之癥結係對於租金收取、租屋過程麻煩及可能衍生租屋糾紛等疑慮甚深。市府認為要讓房東願意將住宅出租予弱勢房客，除了建議中央部會針對愛心房東給予租稅減免優惠外，政府要介入的角色不會只是一個居間媒合的平台，必須更積極、主動幫房東解決他的憂慮，讓房東有意願將住宅出租給弱勢房客。
因此市府於今年4月提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，藉由委託專業廠商開發月租金1萬6千4百元以下之合法住宅物件出租予弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由市府補助，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，代理房東招募房客、簽訂租約、收取租金、協助辦理住宅修繕、釐清修繕責任及經費分攤、排解租屋糾紛、代理房東確認屋況及設施設備等。
另一方面代理弱勢房客(如中低以下收入家庭)搜尋適合物件、媒合簽約，並於租屋期間進行居家關懷訪視，代理房客與房東溝通，協助申請社福資源，並視情況申請代墊押金、急難救助、搬家協助，排解租屋糾紛，協助弱勢房客向市府申請租金補貼或相關社福資源，解決以往弱勢房客租金繳納不穩定的問題。