40年海砂屋拆除改建　這市場竟補強地段價值

好房網News記者王震濂／台北報導

 

台北市歷史最悠久的北投市場即將消失？別擔心，主要因屋齡逾40年且氯離子含量嚴重超標（海砂屋），北市府決定採全拆除重建。未來將成為地下5層、地上10層的現代化黃金級綠建築，全案預計民國120年完工，將打造規劃1,100個停車位，並整合區公所等行政單位合署辦公。北投生活圈的區域行情，目前每坪約80萬元，改建工程加上周邊磺港溪再造，將徹底擺脫舊市場環境痛點，大幅補強地段保值與增值價值。

 

 

台北市工務科士林工務所主任詹鎧逸說明，這項改建工程計畫將興建為地下5層、地上10層的現代化綜合大樓，預計於民國120年完工落成。建築外觀以「市井風情、歷史記憶、自然風光」為設計三大靈魂，採用多層綠化與退縮陽台，並一舉爭取「黃金級綠建築」與「智慧建築」雙標章，塑造出「市井即是風景，人情味在烟火氣息中傳遞」的新建築美學。

 

 

北投市場發源於在地人口中的「中街仔」（今中正街），從早期撐起布棚擺賣的零散小販到聚集成菜市場，歷經多次改建，北投市場光是固定攤商就有200家，加上臨時加入的300攤，動輒500個攤販。不少記載北投當地的紀錄表示，可追溯至日據時期，當時就有數百個小攤販在磺港溪做起生意來，和中正區羅斯福路的南門市場一樣，為台北市歷史最悠久的公有傳統市場之一，如果以攤位來計算，這裡也是全台北市最大的傳統零售市場。

 

 

詹鎧逸主任進一步說明，新大樓的地下樓層規劃1,100個汽機車停車位與智慧化卸貨專區，大幅紓解周邊交通；低樓層打造通風採光佳的現代化市場；高樓層則合署納入北投區公所、國稅局北投稽徵所及聯合醫院等行政服務單位，讓在地居民能享受採買與洽公一站搞定的便利生活。

 

傳統市場改建往往是區域房價轉型的重大契機。根據5168實價登錄比價王與最新市場數據顯示，目前北投生活圈近半年的成交單價已站穩約每坪80萬元大關。周邊中古大樓與電梯華廈依屋齡和產品類型不同，價格落在70萬至95萬元/坪不等；而靠近捷運北投站與新市街周邊的預售新案，單價更是已突破百萬元大關。

 

而根據永慶房產集團的統計，台北市各行政區單價最高與最低生活圈，價差最大也是北投區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區最貴的奇岩重劃區每坪單價已經來到92.2萬元，已超越信義區吳興街生活圈，與同為北投區的復興崗生活圈47.9萬元相比，價差幅度高達92.5%，居全市之冠。

 

陳金萍分析，奇岩重劃區以低密度開發、綠覆率高為特色，有別於早期發展區域，受到不少高資產族群與退休客層青睞；不過也因區域供給有限，加上近年北士科題材帶動，推升房價表現；而復興崗生活圈則開發較早，多為屋齡較高的住宅，且鄰近大屯山區、可開發腹地有限，新案供給較少，使得房價與奇岩重劃區差距較大。

 

過往傳統市場周邊常因環境雜亂或停車不便被部分買家猶豫，但隨著北投市場全面改建為高品質綠建築大樓，加上周邊磺港溪再造工程的推動，陳金萍表示，這裡既保留了深厚的在地情感與美食文化，又逐步補齊了公共安全與現代建設的短板，未來的發展潛力與宜居指數，相當值得持續期待。

 

Q: 北投市場改建期間，原本的市場攤位搬到哪裡了？

A: 原北投市場攤位已暫時搬遷至對面的「北投中繼市場」（地址：臺北市北投區磺港路33號）。從捷運北投站下車後，沿光明街直行並右轉磺港路，步行約5至8分鐘即可抵達採買。   

 

Q: 全新改建的北投市場大樓有什麼特色？預計什麼時候完工？

A: 新大樓規劃為地下5層、地上10層的黃金級綠建築，提供1,100個停車位與智慧卸貨區，低樓層為現代化市場，高樓層整合區公所與國稅局等行政單位。全案預計於民國120年完工。   

 

Q: 北投市場改建對周邊房價與實價登錄行情有何影響？

A: 根據5168實價登錄數據，北投生活圈成交均價已達每坪約80萬元。市場全拆重建能徹底改善傳統市場周邊的環境與交通問題，結合周邊綠化與公共設施升級，將有助於大幅提升區域居住品質與房市保值性。