奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決
2021/01/08 16:55
經濟日報記者游智文／綜合報導
房地合一稅規定一年內買賣，課稅45%，原本目的是嚇阻投機客炒房價，但常有人迫於無奈，即便知道會被課重稅，也不得不賣。專家說，碰到這種情況，多和承辦地政士聊一聊，或可找到解套方法，避免荷包大失血。
新北市地政士公會近日即有一案例，一對夫妻，先生臨老入花叢，愛上大陸籍「小三」，和太太大吵數回後，兩人決定離婚。
奇特的離婚協議讓一位婦女面臨高額房地合一稅。示意圖／取自pixabay
先生身上沒什麼錢，但名下有四間房子。為了跟小三遠走高飛，他跟太太提出很特別的離婚條件：他將名下四間房子都過戶給太太，但太太拿到房子後，必須在半年內拿5000萬給他。
這四間房子估計市值約8000萬到1億元，太太心想，只要先生過戶後，先賣掉兩間，就可籌到5000萬元，剩下的房子就是自己的了，反正老公已經是別人的了，立馬答應離婚。
新北市地政士公會公共關係室主委鄭文在說，太太想的很完美，但實務上，先生把房子過戶給太太，太太立刻賣，就會面臨房地合一稅，一年內轉手，獲利得繳45%重稅問題。
而且更大的問題是，先生過戶給太太，沒有稅的問題，但太太轉售，取得成本就會以金額非常低的公告價值計算。房地合一稅是用實際交易金額減掉取得成本，計算獲利，太太取得成本超低，一旦出售，就得面臨驚人的房地合一稅，估算可能要一兩千萬。
如此一來，賣掉兩間房子，恐怕沒辦法拿5000萬元給先生，無法履行離婚協議，可能還得多賣一間才夠。
還好太太事前跟地政士詢問，地政士提出變通的做法，即太太預定要出售的二間房子，請先生不要過戶到太太名下，改以暫時信託登記到太太名下，讓太太在半年內有權出售房屋，賣掉之後，再給先生5000萬元應得現金。
鄭文在說，由於先生名下房子在2016年房地合一上路前取得，可採舊制，沒有房地合一稅，無須支付獲利的45%。
鄭文在表示，最後太太順利將二間房屋賣掉，給了前夫5000萬元現金，並省下可觀稅額。他說，法令多如牛毛，稅法有增無減，處理不動產案件時，若能把想法和做法，先和承辦的地政士聊一聊，可能就可省下一筆稅費。