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記者呂清郎／台北報導

降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，已連續9個月下滑，降到1.816％，創59個月新低。

降息效應發酵，3月新增房貸，利率創59個月新低。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。

統計顯示，5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。

針對房市大鬆綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8～31.2％，呈現反向的結果。

央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。