房市修正！台南住宅價格指數年跌2.94％ 預售買氣「近乎腰斬」
2026/06/30 09:42
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台南市地政局近日發布2026年4月房市概況，台南市住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下降0.03％，相較去年同期下降2.94％。觀察各行政區住宅價格指數，多數較前期及去年同期呈現微幅盤整修正態勢。
數據顯示，就住宅型態而言，本期大廈價格指數為144.96，透天住宅價格指數為133.81。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數微幅上漲0.03％。
在交易量方面，本期台南市交易量較前期減少13.72％，較去年同期減少10.35％。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88％，而永康區的交易量增幅以65.03％居次。
地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，各行政區普遍呈現微幅盤整，整體市場延續盤整格局。
交易量方面，全市4月份建物移轉棟數為1585棟，較前期（3月）減少13.72％，本期買賣移轉棟數較去年同期減少10.35％，觀察數據顯示，本期在歷經上月的明顯增長後呈現高峰過後的短暫回檔，整體買氣回歸理性與穩健。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期呈現微幅下跌，其中以南區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.35％，其次為佳里區以及新市區，月變動率均較前期分別微幅下降0.29％及0.25％。
此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區、善化區、仁德區月漲幅分別微幅上漲0.30％、0.29％、0.27％、0.24％。若與去年同期比較，大多行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前3個行政區依次為新市區（6.23％）、南區（5.82％）以及永康區（5.49％）。
陳淑美指出，本期住宅價格指數雖然各行政區在月變動率上仍互有漲跌，但若由年變動率來看，多數行政區普遍呈現下修走勢。顯示市場已由前期的「個別行情調整」，逐步轉向為多數區域的價格盤整修正，其中又以科技產業周邊與部分精華區的修正最為顯著。
至於各行政區交易量表現，前3名分別為永康區（269棟）、安南區（196棟）以及東區（161棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88％，主因區內新建案陸續完工，建物第一次移轉登記案量增加，本期建物第一次移轉棟數為107棟。相比之下，善化區交易量較去年同期下跌6成、歸仁區交易量較去年同期下跌逾5成。
再觀察預售屋實價登錄申報件數，自2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（2025年4月）相比下降46.17％，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
陳淑美提到，整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。
預估未來的房市走勢，陳淑美說，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。
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