別被熱銷騙了！搶紅單炒房 轉手賺1倍
記者林喬慧╱台北報導
購屋預約單俗稱「紅單」，為房地產業者販售的預售屋議價權利，近年常出現在新興重劃區，包括桃園青埔、淡水、八德等，房屋類型以小坪數投資產品居多，因屬於權利轉讓，投資成本不高，短期獲利卻可達50~100％，吸引不少入門投資客，短期炒高當地房價。
採用紅單銷售的建案愈來愈多，主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同1戶讓多組客戶預約，且投資客能轉賣紅單賺差價。
房市熱門區域甚至出現單戶預約2~3輪現象，永慶代銷協理何彥煒說，建商在乎的是後續簽約率，所以才出現預約3輪情形，通常預約時，銷售人員會告知遊戲規則，第1順位客戶簽約後，第2、3順位便失去購買權利，建商會退回預約金，通常是5~10萬元不等。
《黑心建商的告白》作者Sway說，只要民眾沒有簽約都可以反悔，所以預約率高並不代表建案熱銷，業者不管有沒有人預約，都會告訴預約民眾為第2順位，甚至安排樁腳預約第1順位，同時讓很多買方預約，製造房屋熱銷假象。
代銷業者為營造搶購熱況，Sway透露，業者會告訴第2順位客戶，一定有機會買到，以1戶總價500萬元建案為例，等最後要簽約時，再向民眾表示現房價已漲至550萬元，若願意出價510萬元，就讓民眾先簽約，還現賺40萬元。
許多投資客會轉賣紅單，通常可賺數萬元，被視為炒高房價的原因，但何彥煒說，紅單一般最多只會轉3手。
目前紅單預約成本多在5~10萬元，1張紅單轉讓至少賺5萬元，所以很多投資客1次預約5戶、10戶。以青埔來說，當房價愈炒愈高，最後接手紅單的人，除非想自住，否則不太敢簽約。
以預約金5萬元為例，第1手以10萬元轉賣給第2手，第1手現賺5萬元差價，但房價炒到最後，若單價太高，最後接手者不願簽約，建商也只會退回最初5萬元預約金，第2手須賠上5萬元差價。Sway說：「感覺像拿錢一棒接一棒賭，最後一個若不願簽約，就只好認賠出場。」
Ｑ：什麼是紅單
購屋預約單，擁有者可依順位享購買、簽約權利
Ｑ：建商常見玩法
同戶讓多組客戶預約，保障簽約率，也製造熱銷假象
Ｑ：投資客常見玩法
轉賣紅單賺差價，若最後一手不簽約，僅能要回第一手給建商的訂金，中間差價須認賠吸收
資料來源：《蘋果》採訪整理