全台81％建案「開盤30天賣不到1成」　新北偷降價換成交、買氣年增2成

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2025年第四季國泰房地產指數28日公布，受到央行第七波信用管制措措施實施屆滿一年，市場逐漸適應，去年9月政策部分調整，包新青安貸款不計入限額、換屋族群售屋期限延長等，觀望買盤略有回溫，受到延推案年底集中推出，建商推案動能增強，惟去年第四季房市成交量雖止跌未再下滑，卻仍處於歷史低檔。

 

2025年第四季國泰房地產指數，全國可能成交價為每坪58.08萬元，較去年同期成長1.08％，而觀察六都與新竹縣市，央行第七波選擇性信用一年前後，整體房價仍是漲多跌少。包括台北市漲勢最為明顯，可能成交價由每坪124.70萬元上漲至133.02萬元，年增幅約6.67％；南部地區的台南市可能成交價年增6.87％，高雄市年增7.15％。桃園市、新竹縣市及台中市年增幅也介於約2至4％之間。

 

 

相較之下，新北市則出現修正，可能成交價由每坪69.91萬元下滑至65.67萬元，年減約6.07％，成為六都中少數價格回落的區域。不過，再對照「成交量指數」與「30天銷售率」，新北成交量指數年增率高達21.36％，不僅是六都與新竹縣市當中，唯一是成交量正成長的地區，更優於全國量縮年減52.67％的數值，以及台中、台南逾7成的買氣委靡，且新北的「30天銷售率」也是僅存的正成長地區，符合近來市場傳言部分新案開價保守，低調讓利的現象。

 

 

國泰房地產指數點出，「去年第四季房市呈現低銷售、高推案供需背離走勢，除新竹外銷售率均跌入個位數，全國平均也僅剩6.38％，長期將導致去化賣壓升高。」近一步觀察「30天銷售率」，全台灣有81％的新推案開盤30天內賣不到1成，與2024年第四季相比的53％，是大幅銳減28個百分點，最慘的是高雄市，12月推了771戶，卻只賣了21戶，銷售率僅2.72％。

 

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，這段時間冷氣團的預售新案銷況多有超過一半的比例是單周交易掛蛋，或是單周來客組數為個位數，得是大建商或進駐地段步錯且新案稀有，兼之具備話題性、主流小宅規劃這類致勝關鍵，才能在逆勢當中有溫度，又除非可售戶數少，否則完銷時間拉長到1年都為情理之中。

 

 

至於如果以銷售率不到1成來說，陳炳辰認為，要是為數百數千戶的大案來計算也合理，甚至可能是還不錯的開案甜蜜期，現階段大致都是在中大坪數銷售不易，或銷售後1個月開始進入衰退，交易上也可能進進退退，若非前述所提的個案表現，確實都呈弱況。