央行房市信用管制 金融業：下半年有望適度鬆綁
2026/03/16 08:21
工商時報金融理財中心／台北報導
央行第一季利率決策會議，是否鬆綁房市管制備受矚目。據本報調查，金融業者全數認為，股市屢創高，投資客並未完全退場，央行選擇性信用管制這次將暫不會退場，但可能會「微調較鬆一點」，最快下半年或有機會適度鬆綁。
銀行業者認為，台灣房價指數仍處於高檔，且銀行不動產貸款集中度續偏高，新青安政策餘溫及財富效應帶動下，房市剛性需求可望維持強勁，評估央行為維持金融穩定，延續信用管制措施（如特定地區限貸）的機會高。
金控主管引用數據分析，1月不動產貸款占總放款比率由36.45％升至36.7％，仍高於央行實際合理範圍36％，自住、首購需求占據多數，使房地產貸款集中度降溫緩慢，「急於放寬將有回升風險」。
大型房貸銀行指出，去年房市整體態勢為「價穩量縮」，政策方面若參照內政部數據及央行理監事會議觀點，在六都住宅價格指數未見明顯跌幅前，預計央行房市管制措施應不會退場；市場面因政策端沒有大幅鬆綁，今年房市買賣雙方預期將維持較保守態度，房市將處於盤整階段，呈「價下修緩量縮」格局。
多家銀行及投信業認為，受房市降溫及國際局勢不確定性影響，預期央行將傾向慎審管理並維持現有管制措施；台灣房市持續呈現量縮價小跌，考量經濟景氣良好，預期管制措施維持不變。
但有銀行指出，雖認為央行信用管制不會退場，但管制措施可能會「微調較鬆一點」，最快下半年或有機會適度鬆綁，後續觀察信用管制成效，中長期視情況調整。
另，隨市場震盪加劇，去年主要業者都認為今年新台幣有機會反彈，本次調查中，業者看法多已反轉，逾6成預估第二季匯率將維持在低於31.5元，僅3成認為會往31元邁進，甚至有5成業者認為，第二季至少震盪7角以上。
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