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即便奢侈稅的閉鎖期將屆滿為房市帶來變數，不過，營建業老董對下半年的房市幾乎一片樂觀，主要原因是看好資金行情。營建業大老直言，熱錢多、國內利率低，資金無法去化，導致近年房價易漲難跌。再由今年520檔期房市爆出近年大量來看，顯示「公司派」喊多房價不是只有口水護盤，而是真槍實彈，今年520檔期推案量近1800億元，並較去年520檔期推案量增加52.1%，皆證明建商信心滿滿迎向房地產市場上的資金行情。

 

營建業大老直言，熱錢多、國內利率低，資金無法去化，導致近年房價易漲難跌。（好房News記者胡智凱／攝）

 

 

奢侈稅本周將屆滿兩年，政府對奢侈稅的立場與證所稅相仿，一樣都是「宜修不宜廢」，財政部已明言，奢侈稅的實施年限、範圍都可以檢討。營建大老闆談這兩年奢侈稅對房市的影響，皇翔董事長廖年吉直言，沒有影響! 大陸建設董事長張良吉表示，量縮價未減。華固董事長鍾榮昌則認為，最健康的市場還是自由經濟市場，政府的干涉，愈少愈好，奢侈稅建議可細部修正，且有所得才課稅。

 

奢侈稅近期討論熱度再升溫，但營建公司對奢侈稅的態度已「淡定」不少，取而代之的是對資金行情的期待。包括皇翔與華固建設的董事長看好下半年房市的主要原因皆是資金行情。鍾榮昌表示，全球資金氾濫，錢都跑向風險性資產，也就是股市，再來就是房地產，看好資金行情對房市的正面效應。

 

華固看好這波房市熱錢，也啟動旋風快打模式，年初直言要踩油門的鍾榮昌，不僅買地積極，推案更快速，上半年才買的地，下半年就要推; 廖年吉也說，全球在量化寬鬆的政策下，通膨的效應將有助資金流向房市，對下半年房市樂觀。

 

大陸建設董事長張良吉則認為，房市目前價縮量未減，主要是買賣雙方均認同房地產價值不會向下發展，尤其是地價還在往上走，更讓房價沒有下跌的空間。不過，他也認為，目前政府打房還算溫和，且房價漲太快會泡沫化，對市場也不見得是好事。亞昕國際董事長姚連地也表示，市場資金充沛加上利率仍在低檔，房價易漲難跌，從奢侈稅實施兩年時間，房市只有量縮，價格並沒有下跌即可得到印證。

 

資金滿溢讓房市有撐，另一方面，量也有加溫現象。從房市風向球看來，4月五大都會區買賣移轉棟數向上成長，市場並預期5月將維持成長趨勢，顯示成交量也支撐房市正向發展; 另外，證所稅大放送推升國內股市向上盤堅，對房市帶來買氣提振效果，股市獲利的資金活水流向房市，也成為市場樂觀的原因之一。