公告地價上調…地價稅也跟著增加？稅務局解答了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

今年適逢土地重新規定地價年度，就有民眾擔心，自己應納的地價稅，可能也會跟著增加。對此，苗栗縣稅務局表示，個別土地之公告地價有漲有跌或持平，且於公告地價調整之年度，全縣「累進起點地價」亦會隨之變動，民眾應納的地價稅未必會增加。

 

苗栗縣稅務局指出，一般以公告地價的8成作為「申報地價」，該申報地價就是計算地價稅之基礎。今年苗栗縣多數鄉鎮市之公告地價平均皆小幅調漲。由於地價稅是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵，地價總額未超過累進起點地價者，其地價稅按基本稅率10‰徵收，超過累進起點地價者，按地價總額高低，分別依15‰～55‰累進稅率課徵。

以苗栗縣為例，前次113年重新規定地價年度，公告地價平均微漲3.26％，累進起點地價為113萬2千元；而今年公告地價平均調漲2.66％，累進起點地價已提高為118萬1千元，當累進起點地價隨公告地價調整有增減變動時，土地所有權人原先適用之稅率，有可能亦跟著變動。

 

舉例說明，某甲於113年持有土地之地價總額為114萬2千元，因高於該年之累進起點地價，故其113年及114年兩年度超過部分之地價稅率，均適用第2級稅率15‰ （假設持有筆數、面積等均未變更）；但今年即使某甲各筆土地之公告地價並未變動，仍與113年相同，但其地價總額（114萬元2千元）已低於今年之累進起點地價（118萬1千元），因此某甲應適用基本稅率10‰，其今年之地價稅額就會減少。

 

若某甲之地價總額為119萬8千元，均高於113年及115年之累進起點地價，其超過部分適用稅率均為第二級之15‰，惟115年累進起點地價已提高為118萬1千元，其今年之地價稅額亦會減少。

 

稅務局提到，於重新規定地價當年，各筆土地公告地價之漲跌與該縣（市）累進起點地價之變動，均影響該年應繳地價稅額之多寡。同一土地所有權人所有之土地，其各筆土地之公告地價漲跌不一，依今年新公告地價計算之地價總額，未必會比上一調整年度者高，再加上累進起點地價調整變動之影響，今年應納之地價稅不盡然會增加，須視個案情況而定。