北市五大重劃區 房價跌逾1成
2016/08/18 10:32
記者方明／台北報導
台北市中心發展成熟的「五大重劃區」，受房市走跌影響，今年上半年房價較2年前跌幅逾1成，其中，豪宅林立的信義計畫區跌幅15.4％最大，區域住宅均價跌破9字頭來到每坪83.2萬元。
北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上，除了街廓整齊及交通優勢外，生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，但近年房市吹冷風，連重劃區房價也有感修正。永慶房產集團根據實價資料統計，北市中心五大重劃區今年上半年房價較103年皆出現1成以上的跌幅，其中，「信義計畫區」今年大樓均價為每坪83.2萬，相較2年前98.3萬元跌幅達15.4％。
其次是「金泰段重劃區」，房價從85.8萬下修至74萬元、跌幅13.8％；「民生社區（松山區第一期市地重劃區）」房價回檔11.6％；「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10％以上跌幅。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「信義計畫區」原屬松山區第二期市地重劃區，如今已成為北市首屈一指的金融重鎮，豪宅房價跌幅較大，主因上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅及前年1成水準，均價也因此跌破9字頭。
「金泰段重劃區」86年完成重劃，涵蓋明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路，區內規畫百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，今年房價除豪宅交易減少，基河國宅大幅讓價帶動周邊社區向下比價效應，也加深該區房價跌幅。
另外，發展近40年以上的「民生社區」、「六張犁重劃區」以公寓型產品為主，前者公寓房價有9.4％的跌幅，後者則下修9.1％，房價跌幅均逼近1成。林泰隆認為，台北市中心最抗跌的重劃區房價也面臨下修困境，精華地段重劃區尚且如此，新興重劃區房價恐面臨更大修正壓力。