業者：30老屋健檢 留意3面向
2016/09/21 14:09
記者游智文／台北報導
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，30年以上房子交易若強制健檢，當然對買方有更多保障，可是對於不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強補助，政府需一併評估。
30年以上老屋數量驚人，專家提醒，30年老屋全面健檢才能買賣一旦上路，有三個面向值得留意。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
吉家網董事長李同榮說，在房市景氣低迷交易量急縮的現況中，房屋稅的紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度，住宅法、租賃專法待修，市場未確定紛擾因素太多，此時急著推老屋健檢，對市場又投下更多不利影響，時機不對，容易引起更多民怨，甚至質疑政府持續作空打房。
徐佳馨說，30年老屋全面健檢才能買賣一旦上路，有三個面向值得留意。
首先是全台30年以上老屋數量驚人，政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量，成為一大問號，另外，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，是一大難題。
第二，老屋健檢費用可高可低，健檢費用由誰負擔，如果透過法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？
三，老屋健檢後，是對於暫時不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否補助，政府必須一併評估。
李同榮建議，配合防災型都更，30年以上老屋健檢應由政府主動推動執行，才能標準化，並建立可信度，先從土壤液化紅區逐部推動，另外，政府長期應從新建房屋發照時的建物品質管控，短期應由政府主動分階段執行老屋健檢。