高雄澄清湖景觀宅 豪門大戶搶進
2021/05/29 09:53
工商時報 顏瑞田／高雄報導
面積高達375公頃的澄清湖風景區，是無可取代的特定景觀，也因此吸引建商在環湖周邊興建大樓或透天住宅，被譽為「富人灣」的濱湖路社區，全區純住家、沒有商店，無論是大樓或透天建案，居住門檻3,000萬元起跳，但建地資源幾乎沒了，上揚建設和德旺建設分別推出「澄湖麗緻」和「濱湖晶采」，搶攻最後一波「富人灣」的住宅商機。
上揚建設董事長洪光佐表示，位於澄清湖東側的高雄市鳥松區，有個被譽為「富人灣」的社區，屬於封閉型的獨立區域，對外只靠一條環湖路與外界連接，社區內完全沒有商店，都是純住宅。
澄清湖風景區面積達375公頃，是無可取代的特定景觀。圖／顏瑞田
洪光佐指出，區域內的建地使用分區大都屬於「住二」，可供興建住宅的土地幾乎沒有了，最後一塊建地2021年初以每坪近39萬元被買走，距離上揚建設三年前以每坪29萬元左右，買進800多坪的價格相比，三年的時間土地上漲約34.48％。
他說，遠雄集團和在地的友友事業，都曾經在此推出大樓豪宅，上揚建設取得土地之後，也根據區域特色，規劃推出「澄湖麗緻」，希望搶在「富人灣」已少有可供建築用地的情況之下，提供購屋客在房市的另一個選擇。
三禾廣告總經理黃永清表示，高雄澄清湖的「富人灣」，區域內的透天或大樓房市，現在的透天住宅行情是2,000萬元到3,000萬元起跳，大樓豪宅每坪都逾40萬元，已成標準的「富人灣」了。
黃永清指出，澄清湖風景區面積高達375公頃，是無可取代的特定景觀，環湖周邊早就是建商推案的最愛，而「富人灣」散步八分鐘，就可抵達澄清湖畔，是豪門大戶爭取入主的首選之一。
他說，除了澄清湖景觀特色，「富人灣」社區距離高雄長庚醫院很近，可獲良好的醫療資源，距離澄清湖西側主要入口的文山重劃區生活圈，開車大約五到十分鐘，即可享有已發展成熟的該商圈機能。
黃永清表示，上揚建設推出的「澄湖麗緻」，規劃兩種透天產品，一是地坪26坪、建坪63坪的社區型透天，每棟售價1,798萬元；地坪50坪、建坪105坪的豪墅每戶3,580萬元，以滿足不同客層的需求。
位於濱湖路的另一個透天建案，則是德旺建設推出的「濱湖晶采」，德旺建設經理吳柏辰指出，「濱湖晶采」另一個名稱叫做「董事長的家」，2016年開始預售，大約一年多前完工交屋，70戶只剩一戶未售而已。
吳柏辰表示，「濱湖晶采」規劃兩種產品，一是地坪32坪、建坪99坪，每戶售價2,989萬元；另一產品是地坪72坪、建坪143坪，總價約5,180萬元，買家除了軍公教、醫生和教授，絕大多數都是這波疫情回流的台商、或自營商。
「濱湖晶采」規劃兩種產品，一是地坪32坪、建坪99坪，每戶售價2,989萬。圖／顏瑞田