南港仍然被看好　國產建材：商辦群聚效應將成形

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據台北市地政局最新統計，2026年1至5月南港區建物買賣移轉量較去年同期大幅衰退30.3％，與信義區雙雙成為AI浪潮下唯二減幅衝破三成的區域。儘管住宅交易量縮，但是建材業者仍然看好南港的發展。國產建材實業表示，在東區門戶計畫與四鐵共構優勢帶動下，南港正加速蛻變為結合A辦與豪宅的鍍金版圖，集團南港大型開發案坐落東區門戶精華軸心，基地緊鄰潤泰玉成大樓與利百代商業大樓，隨工程推進將與周邊商辦形成群聚效應，持續推升整體開發價值。

 

企業總部搶進　商辦聚落推高區域身價

 

儘管住宅買氣下滑，南港商辦卻持續吸引大型企業。國產建材實業表示，憑藉著東區門戶計畫利多與四鐵共構優勢，南港已從昔日的「黑鄉」徹底轉型為台北市最具爆發力的頂級商辦與豪宅聚落。根據實價登錄，指標建案「世界明珠」最高每坪達187.98萬元，近一年成交均價約每坪146.7萬元，刷新南港房價天花板。加上輝達研發中心進駐「潤泰玉成大樓」、宏碁集團購入「利百代商業大樓」商辦、聯強集團總部買下「世界明珠」商辦、陽明海運購入南港「華固中央置地」整棟商辦，南港成熟發展的商業機能儼然成為集團總部首選。

五大核心建設到位　頂級總部經濟成形

 

重大建設持續落地，讓南港產業支撐更完整。國產建材實業指出，台北市「東區門戶計畫」以南港車站為核心，集結了南港軟體園區、南港展覽館、國家生技研究園區、台北流行音樂中心等五大核心。隨著軟體、生技、會展與金融產業群聚，讓南港更具備「頂級總部經濟」效應。實際來到南港車站，周邊因世界明珠、台北流行音樂中心，以及多項民間大型開發案的進駐，城市風貌已有了翻天覆地的改變。

 

指標建案全用高強度混凝土　建材需求撐起營造動能

 

房市量縮不代表營建停滯，高規格商辦仍持續興建。國產建材實業表示，南港多項指標建案主體結構均採用集團高強度混凝土。雄踞南港天際線的指標豪宅「世界明珠」，規劃2棟商辦及6棟豪宅大樓，主體結構採用國產建材實業10000磅高強度混凝土柱內灌漿，可達到七級耐震規格。台北流行音樂中心南基地產業區，主體結構使用國產建材實業5000磅混凝土，榮獲台灣混凝土學會頒發「2022混凝土工程優良獎」。輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」採用9000磅高強度混凝土，混凝土需求2萬立方米；「利百代商業大樓」主體結構採用6000磅高強度混凝土，需求3萬5千立方米。

 

資產活化推6500坪開發案　碳礦化混凝土拚台灣首例碳權

 

國產建材實業表示，集團積極推動資產活化，將位於南港路三段的台北廠轉型開發為「南港大型開發案」，與區域共榮發展。該案距南港車站車程僅約5分鐘，緊鄰「潤泰玉成大樓」與「利百代商業大樓」，基地面積6500坪，規劃為A、B兩重建區段，邀請英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，以取得智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造。利晉工程林建廷經理表示，Ａ棟樓板已澆置完成至16樓，後續將採用國產建材實業碳礦化混凝土。碳礦化混凝土已取得CETES新材料新工法認證，一立方米可減10公斤二氧化碳，若順利推動，未來可望在國際組織VCS平台上取得碳權，將是台灣首例建案。