小宅失寵了！北市預售逾6成「買在35坪以上」 專家揭真相：無法單用貧富差距形容
2026/10/15 09:57
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台北市房價高懸、房貸受限，連帶影響民眾買房空間？事實恐怕顛覆大眾認知。馨傳不動產智庫執行長何世昌根據實價登錄最新統計，揭露台北市預售屋市場買盤出現「主流產品由小變大」的奇特現象。
何世昌表示，實價登錄資訊顯示台北市今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的小宅僅占總成交量9％，令人意外的是，20.01坪至35坪的房型占26.6％並非最大宗，占比最高的是35.01坪至50坪房型，高達32.9％；此外，50坪以上的成交占比更超過3成，與小宅交易比例相去不遠。
何世昌指出，台北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，成交坪數與總價連袂增加。過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，35坪以下的小宅所占比例大約為35.6％，35坪以上房型竟占絕大多數。
若再加上24.4％的50.01坪至70坪房型以及7.2％的70.01坪以上大坪數，35坪以上的成交量已超過整體預售市場的6成3。
另外觀察在購屋門檻方面，以成交占比最高的35.01坪至50坪房型為例，總價在3000萬元以下的物件僅占4.1％，而總價落於3001萬至5000萬元的占比最高，達到62％；5001萬至6999萬元則占32.5％，7000萬元以上占1.4％。也就是說，有高達9成5以上的成交總價突破3000萬元。
何世昌認為，從統計數據觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，無法再用貧富差距一句話來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生；能力有限者會被洗出台北市，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。
何世昌說，在台灣經濟成長強勁及股市飆漲的「財富效應」加持下，台北市買方需求已從單純「買得起」升級為「住得好」，帶動「犒賞型買盤」湧現。口碑好的建商推案即使賣得貴，大多數能夠順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。
這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿，原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞，有足夠空間規劃陽台、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳及臥室。
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