房貸緊縮 專家：4族群成重災區
2024/08/23 09:38
聯合報 記者呂俊儀、陳美玲／台北報導
中央銀行要求國內銀行自主控管不動產貸款總量，市場解讀是要降溫房市，住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最多，若以工期三年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，交屋時申貸面臨一大難關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2020至2022年間，全台純住宅用核准建照戶數共51萬1178戶，若以現今工期約三至五年計算，今年起將出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，這波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其三是欲購置中古屋者，若非條件絕佳，申貸也是一大難關。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行限貸令新政主要針對國內游資灌進不動產市場而來，顯然央行看到助漲這波房市買氣的關鍵，對房市是好事，但銀行緊縮銀根，包括仲介、成屋買方、預售屋將交屋買方，以及籌資能力較弱的中小建商等四大族群將成重災區。